北京城镇居民户均47.5万元家底儿咋来的？

　　北京统计局：2002北京城镇居民户均财富47万

　　北京城镇居民户均家产高出全国平均水平一倍，本报记者独家解析———

　　陆纯

　　户均家产真实吗？

　　去年3月，北京市统计局城调队在全市抽取860户城镇居民家庭，进行了无记名问卷调查。其中90%的样本在全市18个区县1550户城镇住户调查网中抽取。其余10%样本，为了弥补调查网内高收入户比重偏低的问题，以家庭收入在10万元以上的非农业家庭为标志，在全市范围内抽选。

　　从核算方法看，比如家庭房产净值的核算一项，北京市城镇居民家庭户均房产净值为309638元。扣除了贷款和累计折旧后得出的是房产的净值。其中，商品房和经济适用房按照购入价扣除了住房贷款及累计折旧率来计算。公有住房、原有私房则按照所处地区、地段同等商品房的市场价格的来计算，租赁公房，考虑到租赁公房可以转让租赁权，其价值所带来的收益相当可观，计算时按住房所处地区、地段同等商品房市场价格的50%计算。以北京目前的不菲的房价来看，就不难想象为什么北京人的家产很值钱了。因而，从核算方法和结果来看，它反映的是一种平均水平，和实际比较接近。

　　单位:元/户

　　不同职业家庭资产分布状况

　　不同职业家庭资产总额金融资产实物资产

　　平均水平475095 132460 342635

　　私营企业主及个体经营者3303189 1108762 2194427

　　不同所有制单位负责人、管理者899107 245321 653786

　　各类专业技术人员507981 122248 385733

　　办事人员和有关人员425210 83085 342125

　　服务性工作人员324733 70559 254174

　　不便分类的其他职业310373 95571 214802

　　商业性工作人员307459 59042 248417

　　生产、运输设备操作及有关人员234756 63727 171029

　　北京城镇居民平均家产有多少？市统计局近期披露了一个有点超出人们想象的数字：47.5万元，比全国城镇居民平均水平的22.83万元高出1倍。这一数字一经公布立即引起了最广泛的关注，最多的反应是“我怎么没觉得自家有这么多钱？”

　　昨天，本报记者从北京市统计局独家获得了一份详尽的调查报告，对北京户均47.5万元的家庭资产进行了全面地解析。

　　-住房、轿车、电脑，北京人的“超三件”

　　“金融资产和实物资产两部分组成了居民的家庭资产”，记者从负责此次调查的市统计局城调队了解到，凡是居民家庭拥有或控制的能以货币计量的经济形态，包括各种财产、债权和其他权利，都被算入家庭资产的范畴。

　　实物资产在北京人的家产中占了大头，本市城镇居民拥有不动产已成为现实。在47.5万元的平均家产中有34.3万元是实物资产，其中占90.4%是房产，在30.9万元左右。经过最近几年的住房货币化改革，以及危旧房改造工程的实施，6年来，房产值增加了43倍，在实物资产中的比重上升了47.54个百分点。

　　居民家庭实物资产是居民物质生活水准高低的重要标志。目前北京家庭的实物资产应界定为：房产、交通、通讯设备、大件耐用消费品、个人用品(金银饰品等)、艺术收藏品等。自20世纪70年代的“老三件”手表、自行车、收音机，到80年代的“新三件”彩电、冰箱、洗衣机，直至今日的住房、轿车、电脑“超三件”，城镇居民家庭拥有的实物资产已从价值仅几百元发展到了数十万元。

　　另外，平均每户北京城镇家庭中还掌握着13万元的金融资产，占家产的27.8%。居民家庭金融资产主要包括银行存款、有价证券(股票、国库券、各种债券)、手存现金几部分，是家庭收入减去消费支出后长期积累的结果，最能体现家庭经济实力和支付能力。

　　北京人手中金融资产的增长速度十分迅速，与1991年相比，2002年金融资产增长了26.1倍，城镇居民家庭金融资产以年均35%的速度递增着。其中增长的幅度最高的是有价证券，6年间增长了44倍，年均增长了41.5%，其中户均持有股票已发展到9386元。银行存款增长22倍，年均增长33%。手存现金的增幅为6.9倍。

　　-富有家庭出现行业性和区域性分布

　　北京高低收入家庭家产悬殊，两者之间相差7.4倍。城调队在调查中将居民家庭进行排序，以五等份分成五类不同收入水平的家庭，家庭收入的高低与资产的多少成正比，20%低收入家庭总资产为13.8万元，占全市城镇居民家庭资产总量的5.06%;而20%的高收入家庭总资产户均达到了102万元,是低收入家庭的7.4倍,占全市城镇居民家庭资产总量的42.74%。

　　一批家庭资产逾百万、千万的高收入阶层也在最近几年内形成。如果按照居民的职业来对家庭资产进行划分，排在第一位的是“私营企业主或个体经营者”。在调查被访的8类家庭中，“私营企业主及个体经营者”的家产总额高达330.3万元，是平均水平的6.95倍。而家庭资产总额最低的是占全市就业人口比重最高的“生产、运输设备操作及有关人员”的家庭，资产总额为23万元左右，仅相当于平均水平的49.41%，占“私营企业主及个体经营者”家庭资产的7.11%。

　　从家庭分布的地区来看，东城、西城、崇文、宣武四个区集中了大部分的高资产户，户均资产达到61万元，高于平均水平28.26%。朝阳、海淀、丰台、石景山四个区的总资产略高于平均水平，其中金融资产额低于城区44.28%，二者相差92244元；实物资产差距相对较小。远郊区的资产额则远远低于平均水平，其中金融资产相当于平均水平的38.4%，实物资产相当于平均水平的48.5%。

　　-大部分居民两年内会有大额消费

　　城镇居民未来两年内的金融资产流向调查同时还显示，大部分居民在两年内准备打算大额消费，62.6%的城镇居民家庭会在两年内有3000元以上的大额消费。子女教育、旅游及住房装修是两年内居民消费的热点。

　　2002年北京城镇居民有效购买力有望超过1300亿元。这个数据怎么得出的呢？城调队根据调查资料测算，截至2002年3月末，户均金融资产132460元，扣除其中不能变现的“个人交纳的社保基金”11525元，第二季度户均家庭消费结余为17660元，据此测算出2002年底北京城镇居民金融资产为5000亿元。根据两年内居民结余27%投向消费这一调查所得依据计算,2002年居民投向消费，实现有效购买力至少可达1300亿元。