上海环球金融中心复工重建

　　2月13日上午，停工5年多的上海环球金融中心工程项目正式恢复施工。同时，大厦的高度也将从原来设计的466米“升高”到492米，超过台北正在建设的金融大厦和香港的联合广场，成为“世界第一高楼”。

　　上午11点，在上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，上海环球金融中心项目正式复工启动兴建。这次重新开工将原本拟定的以智能商务办公为主的大楼设计方案，更新为集上午办公 、宾馆餐饮、娱乐休闲为一体的商住两用综合型楼宇。

　　此外，新方案还充实了其他高层次的文化设施，包括在其底楼将建造一个上海最大规模的美术馆。更新的设计方案还显示，原来地上94层的总楼层数增加到101层，没层的顶棚净高将由原先的4米增加到4.5米，铺设智能商业化大厦的各种连接线和互联网出口的高度也将从20厘米增加到30厘米。

　　日本森海外株式会社社长森源告诉记者：“建设世界第一高楼，是为了让更多的商业入住，更多机会。”更新设计后的上海环球金融中心在外观上也作了一定改动，设计者在最初设计的顶部的“圆形”下半部分加了一座桥，把左右两半弧连接起来。工程的设计师表示：“对于我们来说，最大的挑战是，外表没有多大的变化，但是高度拔高了，同时内部结构也完全不同，当然，投资方的成本也有所上升，达到了8亿美元左右。”

　　据了解，环球金融中心工程是上海最具重量级概念的建设项目之一，早在1997年就通过了上海市外经贸委的审批。当时，该项目的计划总投资为750亿日圆，建筑总面积335420平方米，楼高460米，分别是地上94层和地下3层。工程由日本森大厦株式会社的全额子公司森海外株式会社及日本有关银行等36家企业，与日本海外经济协力基金OECF联合投资。该大厦1997年8月27日正式奠基，但刚打下地基，就因亚洲金融危机爆发，投资方出现资金问题而搁浅。此后开始动工建设的台北金融大厦和香港联合广场，设计高度都达到了480米，因此，这次环球金融中心将设计高度增加到492米，成为建设中的世界第一高楼。据悉，建成后的这座大楼将与88层的金贸大厦相临，成为上海新的标志性建筑。整个大厦预计将在2008年全部建成并投入使用。

　　专家提醒：超高层建筑运营成本高昂

　　随着申博的的成功，上海的写字楼市场目前正呈现上扬的趋势，但也有专家提醒超高层写字楼的运营成本十分高昂，投资应慎重。

　　据统计，上海自1997年以来写字楼市场的年开发数量已经从80万平方米下降到了60万平方米，而年销售量却从40万平方米上升到了50万平方米左右。特别是在1999到2002年之间，写字楼市场的消化不断加快，到2002年底，空置率已经降到了14%，也是6年来的最低点。

　　以上海金贸大厦为例，12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达1.5美元每平方米，是上海写字楼租金中最高的，但中外大公司、大机构依然纷至沓来，眼下出租率已超过90%，今年可以达到95%以上。2001年大厦主营收入6.8亿元人民币，比1999年增长了3倍。有关专家初步预测，金贸大厦只要10年左右的时间就可以还清大厦全部的贷款本息，15年左右可以收回大厦的全部投资，比国际同类摩天大楼成本回收要缩短5年。

　　日本森海外株式会社社长森源认为：“上海的房地产市场现在投资和活跃，市场机遇很好。”但也有建筑专家认为，随着新经济的发展，盖更高的楼已经脱离了节省土地的最初考虑。作为城市的标志，摩天大厦的运营成本也越来越高。同样也是金贸大厦，它每平方米的造价高达2万人民币，建设总投资达到50亿人民币，其中24亿是贷款，还贷的压力十分沉重；而日常的管理费用更是达到了每天100万元人民币。有专家计算，如果用两架擦窗机一天到晚不停的擦，把金贸大厦所有的窗户擦一遍至少需要一年的时间。森源表示：“市场好的话，希望将在土地租期的50年内收回成本。”

　　专家提醒：超高层建筑建设不能盲目攀比

　　与众多摩天大楼建设者的乐观相比，许多建筑专家2月13日提出，我国超高层建设应该警惕盲目攀比。超高层建筑地建设要符合性地要求，不能盲目为表现政绩，表现繁荣就简单来做。

　　专家介绍说，摩天大楼的建设最初是为了有效的利用土地，在有限的土地有效的增加使用面积。1931年以这种理念为初衷的帝国大厦在纽约建成，高达381米。50年代以后随着建筑结构设计和计算机的应用，世界超高层建筑迅速发展，美国芝加哥的西尔斯大厦和911事件中倒塌的纽约世界贸易中心,等一系列的超高层建筑不断的冲击世界第一高度。2月13日世界第一高度是马来西亚的石油大厦,已经达到452米。此外中国上海的金茂大厦，纽约的帝国大厦,中国香港的中环广场大厦和中银大厦都位于前10名。

　　在强调超高层建筑象征意义的同时，专家提醒说，摩天大楼发展到今天,建设和维护的成本已经远远超过了节约土地的费用,并且出现了一些副面作用。据了解，在100层以上的楼房中已经能够明显感觉摇摆，不适合居住与办公，只能作为观光之用。专家提醒说我国有13亿人口，人多地少，在一些人口特别集中地地区适当建设超高层建筑是有必要的。但不考虑自身实际，盲目地增争盖“第一楼”不可取。超高层建筑的上马要慎之又慎。

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