深圳龙岗建新城 楼价3年看升

　　深圳工业集中地———龙岗镇即将展开城市化计划。“龙岗新城”将于今年6月正式启动，龙岗镇将全面重建旧城区、发展高科技产业及商贸行业，为投资者开拓新商机。

　　此外，由于龙岗镇的环境会明显改善，而贯通深圳特区及周边城镇的轻轨亦将在2008年建成，预计该镇物业价格3年后最高可上调15%。

　　削减土地供应集中改造旧城

　　不过，龙岗镇为免土地供应过剩造成不良影响，今年会减少商业土地供应，新城的发展暂时会集中通过旧城改造进行。

　　龙岗新城是深圳市拟发展的8个二线外卫星城市之一。龙岗镇委书记曾伟东9日指出，该镇的土地物业虽未呈现明显的供过于求，但为消除一些“供求矛盾”问题，今年该镇的商业土地应会减少，至于减少多少则会根据市场的实际情况而定。

　　楼价料3年升15%

　　但曾伟东强调，政府只会减少推出新的商业土地，旧城土地重建不会受规限，因此不会妨碍龙岗新城的发展计划。事实上，龙岗新城计划初步亦是集中改造旧城区。

　　据悉龙岗镇是目前港商设厂的最热门地点之一，有港商亦会在该镇置业。曾伟东相信，该镇的改造及城市化，3年后能令物业价格由现时平均每平方米2600至2800元，上升至3000元，即升幅约7%至15%。

　　2008年轻轨接驳深圳

　　对于龙岗新城的发展，曾伟东表示将着重于高科技产业、商贸业的开拓；而龙岗镇及深圳市政府，会加强该镇对外的交通基建，例如连接深圳特区及周边地区的轻轨，会在2008年建成。他更相信深圳市政府会继续寻求方法，方便民众往返特区二线内外。

　　500强企业云集商贸服务业启动

　　事实上，龙岗镇商贸行业新发展已启动。由民企兴业集团属下深圳市鑫业投资有限公司投资的商城———五洲风情Mall 9日奠基。该项目是龙岗镇旧城区改造计划的一部分，整体投资10亿元，商城内除有购物外，亦包括观光及度假等功能，首期预计今年10月启业。

　　虽然龙岗镇属二线外的镇，但兴业集团董事长叶远新认为，由于世界500强企业有不少已进驻龙岗镇，且随着区内经济发展，商贸行业有一定发展潜力，其中深圳的铜锣湾百货将会进入经营。同时，发展商也欢迎各地商家进入五洲风情Mall经营，该商城的租金约比深圳特区低33%。

　　江文