市地方税务局：谁说房产契税要变？

　　本报记者陆蓓　本报通讯员林志平　徐俊

　　随着房地产市场的日益活跃，市民对契税已越来越熟悉。最近，市场上有传闻，明年契税税率要调整，市民买房的成本又要增加。记者为此专门走访了市地方税务局有关负责人。

　　市地方税务局负责人指出：契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。根据1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，有国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换行为的，就要缴纳契税。我国契税税率采取了幅度比例税率，新条例规定的税率为3%至5%，上海市确定的适用税率为3%。1999年，为了鼓励个人住房消费，启动房地产市场，同时也为了规避金融风险，国家税务总局发文，规定对个人购买普通商品住房的，可减半征收契税。因此，在上海，个人购买普通商品住房应按照房价的1.5%缴纳契税，但购买花园别墅的还是按照房价的3%缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移的合同的当天，或者纳税人取得其他具有权属转移性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关规定的期限内缴纳税款。

　　今年9月1日上海取消契税的财政补贴后，社会上流传一种说法，说是明年契税税率要调整，对此，市地方税务局负责人回答：取消财政补贴，并不等于调整契税税率。近期社会上所谓要调整契税税率的传说，是没有根据的猜测。在国家稳定税制的前提下，明年不会调整契税税率。另外，负责人还强调：市地方税务局从未委托过任何部门代征契税，请市民交纳契税时一定要照章办事。