新业务热潮解房地产公司燃眉之急，降融资成本

　　记者秦利

　　12月,信托公司掀起了新一轮开办新业务的热潮，这一次他们不约而同地相中了房地产业务。对外经济贸易信托、百瑞信托和伊斯兰国际信托都相继推出了房地产信托计划。

　　信托公司相中房地产业高盈利性

　　12月11日，上市公司人福科技(600079)发布公告称，公司子公司将与伊斯兰国际信托公司合作就当代学生公寓房产和其他相关权利设立信托计划，向社会融资。而在此之前的12月2日，百瑞信托公司推出了“信远大厦项目”信托计划，所筹资金将以股权投资的方式投资于北京信远房地产开发有限公司。此外，中国对外经济贸易信托公司也于11月25日推出了中远房地产贷款系列信托计划。

　　信托业内人士指出，信托公司相中房地产无非是看中了房地产业务的高盈利性。百瑞信托市场销售部的一位负责人在接受《粤港信息日报》记者电话采访时就指出，目前信托公司最困难的工作并不是筹集资金，而是找好的项目。有了好的项目，资金问题自然就解决了。公司推出的信远大厦地处北京黄金地段，公司设立这个资金信托计划就是要分享奥运会带给北京的地产大餐。

　　信托公司追求盈利而设立房地产资金信托对房地产公司来说简直是求之不得，联系到近期央行将对商业银行房地产信贷业务进行严查的情况，这次信托公司设立房产信托资金计划为地产公司开辟了一条新的融资渠道。

　　12月5日，央行新闻发言人强调，央行将对房地产信贷业务进行严查。主要针对的情况有：在开发商自有资金没有达到开发项目总投资30%情况下发放住房开发贷款；商业银行分行是否存在逃避其总行授权授信额度的规定，以流动资金贷款替代住房开发贷款。

　　一位房地产开发公司老总告诉本报记者，央行的严查行动对房地产公司来说无疑是一个“利空”消息。他透露，在业内有许多房地产公司只达到了总投资的10%，然后就去银行贷款进行房地产开发。信托公司在此时机推出房地产资金信托计划对急需资金的地产公司来说，是在利空过后来了利好消息，是在解地产公司的燃眉之急。

　　信托方式可降低融资成本

　　人福科技董事会秘书傅延华在评论房地产信托计划优势时指出，相对银行贷款而言房地产信托计划的融资方式可以降低公司整体融资成本，节约了财务费用，而且期限长，有利于公司持续发展；同时是在不提高公司资产负债率的情况下实现了融资，优化了公司资产负债结构。