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房地产造就中国富豪
最近，福布斯中国大陆首富排行榜第四次发布。在上榜的100人中有47位涉足房地产业，几乎占到一半，而在前两年的排行榜中，这个比例还只是1/3。值得一提的是，2002年排行榜前十名中有八人从事房地产业，前三名全是房地产界赫赫有名的人物：荣智健、许荣茂和孙广信。在这47家企业中，以房地产和建筑建材业作为唯一或第一主业的就有26个。其余
的，则是在其他行业积累了足够的资金后转而投向房地产的。
2002年全国房价持续攀高京沪房价最高
2002年全国房地产市场仍呈火爆态势，上半年房屋销售价格同比上涨3.6%。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。主要表现为：房屋销售相对价格比率——倍率(“套房”销售价格与户均年可支配收入的比率)较高，北京、沈阳、贵阳的倍率超过了12，南京、广州、大连和西安等城市的倍率都超过了10，最低的在5至6倍。但目前中国的经济状况和居民消费水平，专家们认为，我国的倍率应在4倍至8倍之间。目前，我国的房屋建设的整体结构不合理，适合高、中、低收入阶层消费的房屋比例失调，房屋销售总体价格普遍较高，房地产市场的温度也较高。
根据国家统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，全国商品房住宅平均价格为2227.1元／平方米，比上年同期上涨137.1元／平方米。其中，北京、上海、广东、天津、辽宁和海南六省市价格高于全国平均水平。北京市商品房价格最高，平均达4517.2元／平方米。上海次之，平均为3836.9元／平方米。最低的是江西省，平均为904元／平方米。
24k金箔砖贴上豪宅墙
在北京在广安门一个叫东华金座的楼盘售楼处看到，该售楼处放着一个金光灿灿的楼盘模型沙盘。该售楼处的一位负责人告诉记者，他们推出的这个楼盘真的用上了24k黄金。据这位负责人介绍，整个楼盘会紧紧围绕“金”字大做文章，它将成为京城首家采用金色玻璃幕墙与24k金箔砖镶嵌而成的楼体外观设计，此外腰线等装饰部分也会用24k镀金来进行点缀。同时，他向记者表示，这样做是为了提高整个楼盘的档次，购房者在买房时会有种“尊贵的感觉”！售楼小姐表示均价7900元／M2的售价“绝对物超所值”。据了解，“金屋”周围一些售楼点的房价，基本维持在6700元／M2左右。如此算来，要想住“黄金屋”要多付出每平方米1000多元的代价。
号贩子咬了经济适用房一个大洞
“号贩子咬了经济适用房一个大洞。”北京一位购买经济适用房的消费者气愤地说。为了免去购房者的日夜排队之苦，方便大家认购，2002年10月13日，由北京天鸿集团开发、地处昌平回龙观的“天鸿家园”三期楼盘首次推出网上注册认购房号。16日，售楼处开始预售。这次预售又一次引起北京经济适用房的购买狂潮。然而据一位购房者诉说“回龙观天鸿家园三期售楼现场倒认购号情况十分严重，号贩子动辄开价8000、10000元。”
长城脚下的豪宅
建在香山的豪华别墅，在被人们质疑“香山怎么成了富人的后花园？”之后，有关部门已经下令“停建”。但据《中国青年报》报道，才知道北京的别墅不只是香山在建，“在一段残长城脚下不远的地方建起了成片欧美式别墅，而且这些房地产商还在扩展建设规模”。开发商这样描述这片别墅：“地处长城(八达岭)自然风景区内，上风上水龙脉之地，修身养性之所；仰视八达岭长城及古残长城之巍峨壮观……”。那片别墅总共将建350套，所有建筑均为国外建筑师的设计，一律欧美风格。香山可能终于不会成为富人的后花园，但长城，这回真要成为富人们豪华别墅的“门牌”——“我家就在长城脚下呢”——富人们在这样介绍自己的豪宅时，大概要有一脸的自豪了吧。
房地产广告瞎话、假话最多
“有多少绿地”、“离地铁站只有多少分钟”等，五花八门，不一而足。从吸引眼球的角度来说，这些话功不可没，因为消费者目前还比较在意这些基本信息。可惜其中有些话说过了头(当然也不排除恶意欺诈的成分)，不但房子卖不出去，反而引起许多纠纷，偷鸡不成蚀把米，广告添加的是负数。从广州市地名办获悉，据不完全统计，广州市完全合格的房地产广告仅占5%；7月1日起，广州将全面整顿楼盘宣传广告。2000年，北京工商总局共查处房地产违法广告案件1150件，2001年查处1576件，2002年上半年，查处数量仍呈上升趋势，估计年底会超过2000件。总结起来，房地产广告的问题可以概括如下：实证主义的误解，诗情画意的泛滥，陈词滥调的堆砌，缺少主题的苍白，比喻、联想的浅薄，洋面孔和人物的滥用，“港台味儿”的媚态，“脏、乱、差”的表现方式，承诺的虚假等。
广州房地产空置率高达40%，已成泡沫
到2002年8月底，已公布中报的22家房地产上市公司的平均每股收益为0.064元，大大低于深沪两市已公布中报的600家上市公司的平均每股收益0.107元广州的商品房空置率在2001年就已高达40%。空置率在5%~10%之间为合理区。商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10%~20%之间为空置危险区，已进入红灯区。要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上为商品房严重积压区。国家必须采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济，特别是房地产业的发展，带来一系列的严重问题。
京城房屋市场结构失衡
来自中国房地产协会的最新统计数字显示，目前全国商品房空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%警戒线。2002年上半年，北京空置面积达710万M2，其中住宅572万平方米，一年以下的空置面积为376万M2。有关人士分析认为，北京房价趋降已成定局。据了解，在北京空置的商品住宅主要是价位在4000元／M2以上的中高档住宅，而售价在3000元／M2以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也与开发商过分乐观的利润预期有关。
排队7天6夜只为买房
2002年11月2日上午10时，上海黄浦区一新楼开盘现场，排队买房的队伍从售楼处蜿蜒至几十米外。焦急、兴奋、无奈……买房人脸上的表情应有尽有，但掩饰不住他们的疲惫样子，有人为了买房竟然已经连续排了7天6夜的队了，恐怕也算破纪录了。据了解，此处房产临近黄浦江边，房子还未开建就为买房者所看好。10月28日上午9时，售楼处发售了VIP卡，2万元一张，有卡者才有资格买房。为了能买到VIP卡，不少人27日一大早就开始排队了，到28日上午发售时，最多时有两三百人。最终，房产商总共发售了150多张VIP卡。
外地人买走北京四成商品房
北京正在成为全国投资置业的热点地区。国家经贸委经济信息中心的最新分析表明，北京四成左右的商品房被外地人买走。北京目前有流动人口380万人左右，其中一半常年在京，他们构成了北京房地产市场重要的潜在客户。从1997年下半年开始，北京市允许外地人购买商品房，此后几年间，北京共批准外地人购买商品房通知书两万多份，成交额近百亿元。外地人在北京房地产一级市场占据了重要地位。除常年在京的外地人外，一些不在京的外地人也在北京购房作为投资，这一趋势在北京申奥成功后更为明显。北京商用楼的买主中，外地人所占比例更高，以2001年开盘的北京大都市为例，买主80%以上都是外地人。据了解，外地购房者都是有实力的个人和企业，他们投资的重点是地理位置佳、升值潜力大的中高档商品房。这反过来促使北京的开发商竞相进行中高档楼盘的开发。
房地产六大违规
从建设部的通报的情况看，房地产市场秩序混乱主要集中在商品房开发和销售行为不规范，主要表现在以下几方面：违规开发。建设部在一次排查中发现未取得施工许可证擅自开工房地产项目的比例达20.2%；广告虚假。在中消协的一次调查中发现违法违规及不规范广告的比例高达41.7%；售房面积“短斤缺两”。这是近年来投诉比例上涨最快的方面之一，2001年占到房地产投诉总量的16%；中介违规.。一些中介机构与开发商串通，在商品房交易中把一些不是法定的程序强加给购房者，把一些不应该由购房人承担的费用要求购房人承担；物业管理不规范。物业管理不规范，多收费少服务，服务质量达不到合同的要求。“烂尾”问题。在广东还存在90年代中期“房地产热”遗留下来的一些“烂尾”楼问题，主要集中在广州、深圳、惠州、南海等市。
我国房地产业七大走势
在不久前举行的一个论坛上，万科集团董事长王石认为，目前我国住宅产业具有七大发展趋势：
一、今后住宅类物业的开发重点将向城市外围转移，这种趋势将会在近期表现得更加明显。同时，一批较大型楼盘将由实力雄厚的开发商推出，小型楼盘占绝大多数份额的局面将迅速改变，众多房地产大鳄将拉开架势，抢占规模化生存空间。
二、城市空心化是一种必然趋势。城乡结合部大型物业开发不断增加，规模不断扩大，将培育大型物业的规模化优势，而且城乡结合部价格稳定，住宅的产品素质对普通收入阶层有较大的吸引力。与此同时，这种发展趋势将对市中心物业造成巨大压力，消费者将因此获得更多价低质高的住宅产品。
三、在我国，住宅产业化即要形成住宅建设的工业化、标准化体系，在能源、材料、土地资源等方面的消耗接近国际标准，运用新技术、新材料、新工艺、广泛采用节能成套技术降低建筑成本，只有这样，住宅产业才能起到推动中国经济持续发展的作用，并使消费者获得品质更高的住宅产品。
四、不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者、中小工商业主是现在和未来住宅市场的主流消费群体。
五、目前国内房地产市场前景不错，在城市人均GDP由目前1300美元左右上升到8000美元这一发展阶段，房地产业都会保持稳定增长的态势，其中，城市房地产是一个有潜力的市场，将持续发展20到30年，不过，我国房地产业发展还很不成熟，面临的风险也很大。
六、房地产业的根本是产品，营销只是锦上添花，根据市场的走势来定位产品是最重要的。
七、发展商应加强自律，这样才能求得发展。
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