| 拍卖创新提速不良资产处置 |
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| http://finance.sina.com.cn 2002年10月28日 09:36 中国经济时报 |
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华融公司房地产主题拍卖两个月成交5.2亿元
记者李庆华北京报道 记者从中国华融资产管理公司了解到，截至10月15日，中国华融资产管理公司以房地产为主题的不良资产拍卖活动共成功拍卖标的180件，涉及评估价值7.2亿元，成交价格达5.2亿元。
华融公司优选了部分以房地产为主的实物资产项目，于8月15日开始面向国内外举行公开拍卖活动。为克服传统拍卖市场中存在的融资难、担保难、付款方式弹性空间小等难题，华融公司广泛采用了与专业担保公司合作提供全额担保融资，“抵押性担保”拍卖融资，“公开竞价”，公开招标拍卖行，网上网下同步拍卖，联合多家拍卖行共同招商拍卖，为民营企业量身定做中小额债权、股权资产等诸多拍卖方式，有效地提高了拍卖成功率。
为解决买受人短期支付大额现金的现实困难，华融公司的分支机构先后与多家商业银行的分支机构签订协议，在资产处置活动中对符合商业银行资信审查条件的竞买人提供信贷支持。但是，在目前信用机制尚不健全的情况下，国有商业银行对不少中小民营投资者资信审查困难较多。针对这部分竞买人，华融公司又与中国经济技术担保有限公司签署合作协议，由该专业担保公司向符合担保条件的竞买人提供全额担保融资服务，为中小投资者打开了融资大门。
除全额担保融资服务外，华融公司在国内率先推出了“抵押性担保”拍卖融资服务。与专业担保公司提供的担保融资服务不同，“抵押性担保”限制条件是买受人必须用自有资金支付中标价款的50％，抵押性担保额度仅限于剩余的50％。此举既缓解了买受人付现压力，降低了买受人的担保融资成本，缩短了拍卖项目运作周期，而且商业银行和华融公司本身并没有增加任何风险，形成了资产管理公司、商业银行、投资者、拍卖行多赢的局面。在天津奥林匹克村部分房产拍卖中, 在华融公司提供“抵押性担保”的条件下，天津市城市建设有限公司获得了浦发银行1700万元贷款支持。
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