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-本报记者王子恢
一项总造价25亿元人民币的海外工程，有望被国内一家民营企业在最近几日内整体拿下，来自日本、意大利、法国以及我国的数家实力雄厚的建筑企业参与了竞标角逐。据介绍，这将是我国民营建筑企业通过国际竞标承接的最大单项业务——这家企业是广厦控股有限责任公司，他的掌舵人，是登上《福布斯》中国大陆富豪排名榜的浙商楼忠福。
8月31日下午，在广厦控股的发祥地浙江东阳，楼忠福接受本报记者独家采访时一语中的：“我们的开发理念是经营城市。”
瞅准新兴卫星城——
民营资本发起“造城运动”
在杭州，市民们都知道出城以东10里的星桥镇，那里，一座崭新的卫星城正在浮出水面——这是国内首例政企合作开发卫星城的成功项目。这里原属余杭市，而楼忠福在余杭并入杭州市前以超前的眼光吃下这块荒地，他要为杭州市民打造一座“天堂都市”。
“天都城项目总占地面积6579亩总投资超过80亿元，开发周期长达6～8年，建成后居住人口将达到10万人。目前我们已经投了10个亿，先做环境，后造房子。但是房子还没有造好，就已经有50万平方米的预购房被抢购一空。”据楼忠福介绍，当前正在建设的天都城，将是集房地产、新兴产业培育与卫星城建设、旅游休闲等概念为一体的综合性卫星城，是近年来华东地区少见的超级项目，明年一期及二期工程即可完工。
楼忠福告诉记者：“天都城的成功在于政府政策支持加高起点的规划，在此基础上我们抓住了价格和环境这两个关键因素——杭州的居民住宅平均购买力在3000元以下，我们推出的是2400—2500元。房子还没有造的时候，周边环境已经成形了。有了这两点，广厦就不会造出一座无人问津的空城——这是我们造城运动的经验。”
广厦还西进重庆，拉开了在西部地区造城的序幕。今年8月6日，绿树成荫的重庆市九龙坡区九龙山，楼忠福为一个占地1050亩、总投资15亿元的大型房地产项目揭开了面纱，这里被命名为“广厦城”。广厦1999年以2亿元圈下的这片荒地，即将建成重庆居民崭新的生活居住区。据介绍，重庆广厦城总开发量80万平方米，绿化率在40%以上，城中居民达2万人。广厦城项目已被列入重庆市今年的重点工程。“今年10月一期工程将如期开盘。”楼忠福说。
而更大的手笔正浮出水面——浙中腹地一个将容纳20万人口的新兴卫星城项目已经开始运行。据楼忠福与广厦相关负责人介绍，广厦在浙江东阳规划的万国建筑博览城项目已于今年6月正式启动，预计年内完成拆迁、规划和征地等前期工作。据介绍，该项目总规划面积5.3平方公里，总投资50亿元，是东阳市城市化战略的一项重点工程，2006年前后完成整体开发建设。而早在去年底，广厦一举中标与东阳市相连的义乌市江南生态园区工程，此项目规划占地面积6.5平方公里，预计总投资超过20亿元。广厦将这两个规划项目连为一片，形成一个13平方公里的区域，要打造一个浙中腹地的新兴城市。
据楼忠福介绍，广厦目前已在北京、上海、合肥、西安、兰州、南京等地陆续建设了一些高品位楼盘，广厦“造城运动”正在全国范围内寻找新的机遇。
20亿撬动500亿——
福布斯富豪要经营城市
“经营城市这种想法，我早在七、八年前就成型了。最早提出这个概念的是一些地方政府官员，但是我所说的经营城市与地方政府官员倡导的经营城市是两个概念。”
楼忠福告诉记者，作为一个民营企业家，他产生“经营城市”的想法基于两个方面。
一是改革开放20多年来，中国经济和社会结构发生了巨大的变化，但仍然有将近七成的人口生活在农村，城市化水平不仅落后于40%的世界平均水平，还比工业化进程滞后20个百分点。未来20年，我国城市化将进入加速发展时期，根据相关规划，到2010年，中国城市化率将达到45%，全国城市人口将达到6.3亿左右，这就意味着，今后每年有几千万人进入城市。
拿浙江省来说，目前全省城市化率已经接近40%。根据《浙江省城市化发展纲要》的要求，到2010年，城市化水平要达到50%以上。城市化不仅需要提供新的就业机遇，更需要为新的城市居民提供生存家园，这里边当然有巨大的商机。
二是建筑业自身发展到一定的阶段，必须寻找新的制高点。广厦提出“跳出建筑做建筑”的理念，由单纯的承包商向承包与开发相结合的角色转换。我们必须要扩大主业内涵，从单一的土建承包向市政、水电、路桥、装饰等方面发展；从建筑业向房地产业进军；同时实施理性多元化，向医疗、旅游、影视、文化、传媒、金融等以城市生活为主题的新型产业进军。如果要用一个总的概念统领的话，“经营城市”最恰当不过。
楼忠福认为，城市化进程虽然需要政府的规划、指导和推动，但它更多的是通过人们趋利、求新的生产方式，由“看不见的手”推动。所以，真正的经营城市应该按照市场经济规律来做，而不是政府以拍卖土地唱主角的权力经营。
“有人担心企业不可能做好一个城市的规划，也无法完成城市的综合配套设施的建设；实际上我们可以请来世界上最好的规划公司，也可以通过招商合作的形式完成城市的综合配套设施建设。”
“在未来10年内，仅以广厦的资本实力，我们在经营城市方面可以撬动500个亿，而撬动这500个亿我们只投入20亿资本金就可以运作了——民营企业经营城市，资金不是问题。我们需要的只是优惠政策的支持，但许多地方，还缺乏让民营资本介入经营城市的诚意。”
收购新型产业——
广厦进军城市经济
根据楼忠福经营城市的战略，今年以来，广厦控股对所属企业进行了大规模的结构调整，组建了包括广厦建设、广厦房产、广厦投资、广厦旅游、广厦传媒、广厦国际及上市公司浙江广厦等在内的七家企业集团，拥有企业共计50余家，成长为一家以建筑、房地产为主业的综合性国家级企业集团。楼忠福告诉本报记者：“最新的资产评估结果表明，目前广厦的总资产已经达到92亿元。”
民营资本发起“造城运动”
广厦通过资产重组等手段进入了金融、医疗、水电、影视、传媒、旅游、教育等以城市经济为主导的新型产业。目前金华广福医院由于成功地引入放疗设施，已经成为浙江及周边省市肿瘤医疗中心；自6月起，广厦控股投资的水电站已经开始发电，据称年发电收入可达3000万元；广厦控股旗下的旅游集团，其营业收入已超过1个亿，连续7年被评为中国百强旅行社。
今年6月，一则招聘广告让许多人心动不已——浙江广厦建设职业技术学院50万元年薪招聘院长。这是由广厦控股旗下的上市公司浙江广厦投资创办的能独立颁发国家承认大专文凭的高职院校。在东阳，记者看到了刚刚建成的这所院校。据广厦控股党委书记卢志信介绍，今年9月，学校招收的首批学生2000余人已经入校，广厦控股由此正式进入了民办教育领域。
广厦控股对文化传媒市场表现出了特别的关注，这项工作是由楼忠福本人亲自抓的。据介绍，广厦控股旗下的文化传媒集团，下辖华新、春秋两家影视公司，同时还通过浙江青年信息传播有限公司向浙江青年报注资6000万。
楼忠福告诉记者：“传媒产业将是未来城市经济中回报最高的领域，作为经营城市的内容之一，我们必须要占领市场先机。这家报纸目前广告收已达6000万，自今年5—6月份起，已经实现收支平衡，我们很快会盈利。”
“在金融领域我们是希望能大干的。去年我们参股金华信托就是进军金融领域的一个重要信号，我们不排除有参股基金管理公司和券商的可能，但如果没有经营权，光拿回报对广厦没什么吸引力。我们要看金融体制改革的力度，只要政策一允许，保险、银行，我们都想进。”
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