图片：抵债资产拍卖　6月5日，中国建设银行广东省分行抵债资产首场拍卖会在广州举行。由6家拍卖公司联手对建行广东省分行12个项目、3亿多元抵债金额的资产进行首场拍卖。图为建行40亿元抵债资产拍卖标的额最大的一站。上图为拍卖师正在叫价；右图为竞买者反复竞价争夺仅有的几套商品住宅。

　　本报记者温桂胜

　　6月5日，建设银行广东省分行首次抵债资产拍卖会在穗举行，由6家拍卖公司联手对建行广东省分行12个项目、3亿多元抵债金额的资产进行首场拍卖。这是建行40亿元抵债资产拍卖的重要一站。

　　据了解，为加快抵债资产处置进度，建设银行在上海、天津、辽宁、山东、江苏、浙江、广东等24个城市举行“2002年首次抵债资产拍卖周”，对涉及2000多个项目、总金额达40亿元的抵债资产进行拍卖。据悉，国有商业银行如此大规模、大批量地集中拍卖处置抵债资产，国内尚属首次。

　　其中建行广东省分行将对110个项目、总金额近6亿元的相关抵债资产进行拍卖，并将拍卖主会场设在广州，从6月6日—8日该分行还将在江门、东莞、中山、珠海、佛山、湛江、茂名等分会场，陆续举行相关抵债资产的拍卖活动。

　　不动产成为拍卖主角

　　由于经营需要和历史原因，国有商业银行的抵债资产一般以房地产为主。以建行为例，在其庞大的163亿抵债资产中，不动产占了90％。因此，在本次拍卖周中，抵债房产就成为主要标的物。

　　经过公开招投标，广东国际拍卖有限公司、广东创利拍卖有限公司、广东省拍卖行等10家具有一定影响力的拍卖公司受建行广东省分行委托，联手对有关抵债项目进行拍卖。

　　据悉，建行广东省分行此次参拍的抵债资产，具有以下几个方面的特点：一是拍卖标的本身产权清晰，手续合法、证件齐全、无任何法律纠纷；二是抵债资产种类繁多，全部是实物资产，包括房产、土地使用权、整体企业等，具体到宾馆、写字楼、商厦、酒店、住宅等房产，惠州、河源、中山、顺德、茂名等地的土地使用权，能够满足不同投资者的投资需求；三是参拍资产质量相对较好，价格合理，具有投资少、回报快、升值潜力大等优点。拍卖底价一般都相当于其帐面原值40％—50％，还有少部分资产起拍价低于其帐面原值30％。四是多数标的所处地理位置优越，市场环境好，产权交易活跃，具有良好的投资环境和升值潜力。

　　拍卖印证商机

　　在拍卖活动的现场，记者看到，社会各界对于这次拍卖周给予了极大关注，现场气氛非常热烈。但大额流标使人感到些许遗憾。

　　在广州举行的首场拍卖共有16个项目，其中几十万的项目有8个，主要是居民住宅；1000万以上的大项目也有8个，主要是宾馆和写字楼。但是，两者的待遇却截然不同。住宅受到了竞买人的追捧，而宾馆和写字楼则遭到了冷遇。

　　这次拍卖的8个住宅项目地段较好、价格适中，竞买人对此表示了莫大的兴趣。一套住宅经常是在20次左右的竞价才会成交。

　　来自建行总行资产保全部的关云涛处长说，从目前全国各地的拍卖结果来看，在银行的抵债资产中，确实存在着很多质优价廉的物品，如住宅、交通工具等资产，在拍卖中受到投资者的青睐。以后，随着我行处置不良资产的力度不断加大，对一些标的额较大、有投资价值的资产，我们还要辅之以按揭等信贷手段。应该说，这是银行处置不良资产的一个重要特点和优势。

　　而对于投资者来讲，从银行购买廉价的资产，将为他们的生活和经营带来很大的实惠。其中的商机会成为银企合作的一种新方式。

　　流标引发思索

　　建行广东分行之所以拿出一些千万元以上的项目参拍，其想法是为了满足大额投资置业的需要。据了解，在拍卖会举行之前，有许多投资人对此表现了莫大的兴趣。有的投资人还三番五次地到现场实地勘察，并与相关的各方进行了接触和磋商。那么，导致流标的原因在哪里呢？

　　翻开拍卖会的资料，我们不难发现其中的奥秘：在众多的项目背后，有着连篇累牍的备注。有的注明买受人必须出租给某个商家，有的注明买受人在权属过户之后要履行原有的合同。从某种意义来讲，履行原有合同尚在情理之中，但是，有一个宾馆还要买受人安置208位职工。

　　据了解，这208人的问题之所以出现，主要是因为建行在当初收回自己的债权时，当地政府出面干预，要求建行必须承担这些人的安置义务，否则建行债权将得不到任何的保障。行政干预的后遗症在这次拍卖中也得到了体现。

　　有知情人透露，该项目之所以没能成交，其实是因为买家还没有与建行就职工安置的问题达成协议。

　　据建行广东分行负责此次拍卖的同志介绍，这次拍卖出现流标与标的物的价格过高和配套手段不完善也有很大的关系。不过，暴露的问题其实有很多解决途径。他们在总结本次拍卖的经验和教训后，将会重新整合资源，举行另一场拍卖。他满怀信心的认为，下一次的拍卖，流标现象将大大减少。

　　处置抵债资产有了更多选择

　　虽然本次拍卖喜忧参半，但不可否认的是，将抵债资产打包拍卖，是国有商业银行处置不良资产的一次有益尝试。与资产管理公司处置不良资产不同的是，银行的拍卖更具有商业性和市场化的特点。他们没有任何政策的优惠却要背负很多政策的包袱。在两难的处境中寻求最市场化的运作。

　　业内人士认为，抵债资产的拍卖必将带来投资商家、拍卖行和银行“三赢”的局面：

　　———对投资商家而言：一是可以通过参拍竞买抵债资产，发现和创造新的投资商机；二是可以从抵债资产的集中处置中获得规模效益；三是可以通过选购部分抵债资产，与现有资源进行合理优化配置，实现跨行业、跨地区、跨企业项目的渗透和整合，拓宽业务领域和经营空间。

　　———对拍卖行而言：通过这次大规模的拍卖活动，将构建起银行与拍卖机构的战略合作伙伴关系，并建立健全合理的招商、拍卖协调机制，以吸引社会各界积极参与建设银行的资产招商、推介活动。今后，建设银行将不定期举办抵债资产集中拍卖活动，拍卖行可从中获得更多的商机。

　　———对银行而言：通过集中处置抵债资产，加快不良资产处置步伐，把拍卖作为处置抵债资产的“公开化、市场化、程序化”的样板工程，大大消化不良资产的历史包袱，加快向具有国际竞争力的现代商业银行转变的进程。

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