东方网6月2日消息：银行对个人住房提前还贷收取违约金的办法引起了市民的普遍关注，特别是目前央行对此事的表态是各银行在遵守国家规定的前提下、在贷款双方明了的情况下自行执行，因此市民更希望能得到行家的指点。对此，有关银行理财专家认为，提前还贷的运用还需视每个人具体情况来确定。

　　交行专业人士认为，现在市面上不少人在贷款时就已经做好了将来提前还贷的思想准备，但如果对自己未来的还款能力有足够信心的话，更多考虑的应是如何制订合理的贷款计划，而不是提前还贷。如有一客户准备向银行借款10年用于买房，同时却又打算在手头资金充裕时，用4至5年的时间就将贷款全部还清，笔者用等额本息还款法计算了一下，假如一笔20万元，10年期的贷款，年利率为5.04%，在第5年末提前还贷的话，总利息支出为40021元；而该笔贷款只按揭5年的话，年利率为4.77%，总的利息支出仅为25192元，比前一种方法要少14829元，换言之，少支付贷款利息37.05%。

　　其次，购房者如果手头资金较为宽裕的话，在选择提前还贷之前，不妨权衡一下是否有其它的投资方向。不少个体经营者和私营业主在选择提前还贷时更应慎重考虑：一方面，资金在经营运作中可能会产生更高的效益；另一方面，如果万一今后需要周转资金的话，从资金的成本来考虑，房贷的成本显然要低于其他融资成本。来源:劳动报作者:焦珩任淑霞

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