中关村企业二次创业的缩影

　　10年创造每公顷土地产值3.65亿元的国内之最

　　十年前，王思红怀揣着5000万元资金来到上地，眼前是几块鱼塘，一些水稻田和玉米地。十年后，当她再一次来到这里，深感弹指一挥间十年变迁之巨大。站在上地信息产业基地的总发展商——实创公司新落成的办公大楼上地信息产业基地沙盘面前，这位实创公司的第一任总经理久久不愿离去。

　　今日的上地，已非昔日的上地。一年290亿元的工业总产值，8.5亿元的上缴税金，3.65亿元的每公顷产值，云集联想、方正、用友、IBM、三菱等国内外著名高科技企业。“这就是中关村的明珠，上地用十年创造的是‘钻石效益’”。现任实创公司总裁廖国华这样总结。

　　上地的十年，是中关村“蜕变”的缩影，进入20世纪90年代，在中关村电子一条街崛起的科技企业迎来了二次创业的高潮。“一次创业求生存，二次创业求发展”，这是高新技术企业家们的共识。加快产业规模化成为二次创业的核心目标，上地信息产业基地在这样的背景下脱颖而出。

　　1.8平方公里肩负

　　中关村“二次创业”重任

　　进入20世纪90年代，北京中关村新技术产业开发区实验区规划建设产业基地已经提到日程上来，而且越来越迫切，一部分企业经过创业阶段，市场扩大了，有一定数额的资金积累，自主创新的技术所形成的小批量产品已经得到用户的认可，建立研发、生产基地，成为企业再发展的关键；但是，中关村作为孵化器具有得天独厚的智力环境，然而却缺少发展空间，房地产价格昂贵，更不具备规划产业基地的可能。一时间，中关村的一些公司眼看中关村不可能有发展的余地，纷纷把生产基地建到南方沿海地区。人称“孔雀东南飞”。

　　面对试验区新的发展形势，试验区办公室经过深入调查和反复的比较，最后决定了在圆明园北部，东距京昌高速公路2公里，西接西颐路的上地，征地建设，作为北京开发区的产业基地。经国务院、北京市政府批准，1991年10月21日，试验区上地产业基地奠基。

　　北京市的主要领导亲自到现场视察、办公，提出发展高技术产业要有根据地，要加快上地基地的建设。由于各方面的全力支持，1991年立项后，当年就完成了征地、环境评估、整体规划和部分市政道路工程。同时，试验区办公室决定成立北京实创高科技发展总公司，负责上地信息产业基地的开发建设，并委托试验区办公室常务副主任王思红任总经理。作为上地信息产业基地的总开发商，成立之初的实创公司只有从试验区有限的税收返款中提出的5000万资金，而这笔钱连基本的开发费用都不够。在这样的情况面前，上地的开发走出了一条在国家基本不投资的前提下，以招商引资为主要融资渠道的滚动开发基地的新路子。

　　1992年3月26日，“北京市高新技术产业开发试验区上地信息产业基地土地使用权有偿出让、转让新闻发布会”在香格里拉饭店举行，宣布市政府将上地土地使用权出让给实创公司，实创公司可以向中外投资者转让，期限为50年。这是北京市第一次实行土地使用权转让，这一突破大大加快了上地基地的建设步伐，吸引了一大批中外投资者。因此，实创人以这具有标志性意义的一天作为上地信息产业基地生命的起点。

　　2002年3月26日，上地信息产业基地迎来了十年华诞。实创公司总裁廖国华指出，经过十年建设，上地基地已经汇集了546家高新技术企业，累计创造工业总产值864.3亿元，上缴税金28.14亿元，出口创汇4.68亿美元，平均每年增长速度为55%。产业项目涵盖了电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及能源环保等国家重点发展领域。目前，上地基地内不仅拥有一流的规模化生产线，还拥有一批有自主知识产权的从事高精尖技术研发的名牌企业。诸如，IBM、北大方正、华为、联想、诺和诺德等，还有清华同方、科利华、用友、三菱四通、东方电子等一批名牌企业，他们的品牌和产品享有国内和国际的知名度，并形成了基地的支柱产业，上地基地也因此成为备受世人瞩目的亮点。

　　北京高科技企业数量和产值的快速增长是有目共睹的，但上地却在仅1.81平方公里的弹丸之地浓缩了科技企业的精品，创造出令人振奋的每公顷3.65亿元产值的“钻石效益”，创造了一个传奇，在科技园区建设史上写下了最激动人心的华章。

　　上地是以政策、土地(使用权)和服务吸引国内外投资者，该产业基地的建成，成为中关村试验区二次创业的一个成功标志。

　　10年孵化

　　500家科技企业

　　在上地信息产业基地十周年庆典仪式上，专程从美国赶回来的联想总裁杨元庆激动地谈道，“一流的科技园区推动一流的科技企业发展，一流的科技企业将推动一流的科技园区建设。”作为最早入驻上地基地的第一批企业之一，联想对此深有体会。90年代初，联想还是中关村里一个无名的小公司，但实创看中了它的潜力，放宽价格把联想拉进上地，成为上地基地投产的企业。而今，联想在上地基地的物业面积已经由原来的800平方米增加到3万平方米，在实创的支持下，联想的职能总部、研发、服务、生产、制造全部搬进了上地，其北方厂年产电脑达到了200万台以上，产值高达100多亿。上地为联想今天的成功，起到了很好的孵化作用。

　　“企业孵化器”是50年代美国在兴办科技园过程中，以帮助园区创新型小企业能够顺利渡过“危险期”(一般是初创时的3年)所采用的一种行之有效的办法。这个办法在实践中经过不断完善，很快被世界许多国家所采纳。1987年5月，当时的联合国科技促进发展基金会主席拉卡卡先生来到中国并向国家科委提出，在中国有条件的地区建立企业孵化器的可能性。次年，中关村试验区开始了筹建企业孵化器的准备工作。

　　有媒体在总结上地基地十年如何成功孵化500家企业的时候认为，上地为吸引企业入园，花了十年的功夫探索出一套适应高科技企业孵化发展的支撑体系。这十年中，总开发商实创也由一个园区建设者角色逐步变成了一个超大型的“综合孵化器”。

　　实创公司通过提供研发、生产、经营的产地，通讯、网络与办公室等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，大大降低了创业企业的创业风险和创业成本，提高了企业的成活率和成功率。

　　良好的投资环境，上乘的现代化管理，完善的科研生产条件和生活服务设施，使上地成为高科技企业研发、留学人员创业、中小企业孵化的首选之地。

　　此外，留学人员创业园是上地基地的另一道亮丽的风景，也是享誉海内外的知名专业创业孵化器，被科技部、人事部和教育部联合确定为国家留学人员创业示范建设试点单位。到2000年，北京知名的三家留学人员创业园入园的143家企业中，仅海淀留学人员创业园一家就拥有114家。创业园的规模也随着今年留学生归国创业热潮的涌动不断扩大，新开园2万平方米的中关村创业大厦成为它新的延伸，正以一流的管理、一流的设施迎接来自世界各地的归国留学生。据了解，办公面积13000平方米的中关村国际孵化器，将吸纳80—100家留学人员创业孵化，这将对增强和提高中关村地区和北京市科技园的整体技术实力和技术水平，使中关村和北京继续保持、巩固全国高新技术产业发展的优势地位，起到积极的促进作用。

　　上地北区目标——

　　我国IT产业基地的精品园

　　经过十年的发展，上地南区1.8平方公里的土地已经完全建成，基本达到饱和状态，成为我国第一个完全建成的高科技园区。而北区的建设也在紧锣密鼓地进行，实创公司提出，“将上地北区打造成为我国IT产业基地的精品园区。”

　　作为上地南区十年建设的升华和实创公司十年建设经验的凝聚，上地北区占据了中关村重点开发建设项目上的领先优势。十年前，当中关村励精图治开始第二次创业的时候，历史选择了上地，十年后的今天，当中关村奏响建设世界一流科技园区的世纪乐章的时候，历史又给了上地一次新的机会。

　　据了解，以人为本、以企业为中心，实现可持续发展，注重生态环境效益，是上地北区建设的特色，也是南区建设经验的升华。这里的建设布局符合IT产业的发展需要，可为20家大型IT企业以及一些中小企业的孵化、研发和生产提供优越的发展环境。北区总征地面积51.1公顷，规划面积43.93公顷，工业用地面积28.94公顷，预计总建筑面积53.07万平方米。上地北区按照世界一流的科技园区建设标准进行了总体规划，不仅为园区提供研发、生产、试验区域，还将规划建造区域性、标志建筑——IT大厦，它将成为信息交流、成果发布与展示的中心。预计上地北区建成后将吸引入驻企业80到100家，吸引直接投资40亿元以上。

　　目前，上地北区已经全面具备为高新技术企业进驻服务的基础招商条件。去年，联想电脑公司，美国安那络(中国)有限公司、神州数码(中国)有限公司等企业与实创公司签署了进驻上地北区的协议，成为到上地北区创业的第一批科技精英。

　　十年磨一剑，当今日的中关村已经由昔日的电子一条街发展成为一区五园庞大的高科技企业园区的时候，谁也不能忽视上地信息产业基地在这一过程中的重要价值所在。上地的十年正是中关村发展的十年，它是中关村成长的一个“缩影”，从它的发展历程我们可以解读到我国第一个高科技工业园成长的足迹。

　　部分资料参考《中关村十年之路》一书

　　实创与上地

　　北京实创高科技发展总公司是1992年3月经北京市政府批准成立的国有大型企业，作为具有一级土地开发资质的科技园区建设专业公司，是中关村上地信息产业基地的总发展商。1999年被国务院批准为520家国家重点企业之一。

　　10年中实创靠自己的滚动发展，形成今天的20亿元总资产。其属下有四大子公司：科技园开发建设股份有限公司、科技园经营服务公司、科技产业发展公司和房地产公司。上地是中国第一家以电子信息产业为主导的综合性高科技产业园区，是中关村的第一发展组团。经过实创十年的开发，已经变成了中关村的窗口，每年世界及国内各地前来参观、学习的代表团多达200多批。

　　截至2001年底，上地基地入区企业546家，投产企业500家。上地南区中的在孵企业和毕业企业每年工业产值超过200亿元。2001年实现工业总产值290亿元，上缴税金8.5亿元。上地土地利用率跃居全国首位，每公顷创造产值3亿元，被誉为“钻石效益”。

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