晨报特派记者 潘田/文

　　本报讯 昨天，借博鳌房地产论坛的机会，记者在海口专访了新希望集团和民生银行董事长刘永好。一个小时的采访中，刘永好滔滔不绝地讲述他的信心———对上海房地产和中国股市的信心。

　　刘永好的明星地位并不是在房地产界奠定的，但他向房地产行业的扩张仍然吸引了不少注意力。其实，“扩张”一词已不能说明新希望转型的力度，今年新希望集团的房地产收益将肯定超过预计的利润。在未来3年内，该集团会拿出30亿元砸向房地产市场，其主攻的方向之一就是上海。房地产我看好上海

　　刘永好不能算是“初涉”房地产市场，他进入这个市场已经5年，不过更多处于观望阶段。刘永好实施“房地产战略”是下了很大决心的，而他一旦拍板，就全力地推进其部署。

　　昨天凌晨0点许，刘永好刚抵达海南，就通过有关人士约见晨报记者上午采访。昨天上午，刘永好散步归来，在其客房里接受晨报记者专访，看得出，刘永好对上海这块市场是分外在意的。

　　刘永好做房地产始终小心翼翼，很长时间都是在成都本土作战。在海南房地产炒得最疯狂的时候，刘永好只是保持着若即若离的态度，认为那不过是“击鼓传花”。现在，刘永好的战场铺设到了上海和大连。在上海，除了世纪公园附近一个投资3亿元的楼盘外，刘永好还有更大的计划：在张江高科技园区投资厂房。

　　作为一个实力雄厚的企业家和金融家，在北京房地产市场热火朝天的时候，刘永好为何对上海情有独钟呢？刘永好的答案是，这是一个少有泡沫的成熟市场。

　　刘永好认为，上海市场已经回归到了房地产市场的本质，即有需求就有市场，而非盲目地炒作概念。当然，吸引刘永好来沪的，主要是价格的上升空间，商人绝不可能忽视利益。东部沿海的居民相对刘永好发家的西部更为富裕，消费者的二次置业能力强，各地商人云集上海，政府清廉规范，这都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市场健康运转的强大动力。房地产开发成本的刚性增长将会抬高上海的房价，例如土地费用、拆迁安置费和建筑费用等都在上升。目前，上海房价的总体水平并不高，而土地资源的稀缺性会渐渐地显露出来，成本和市场需求双双走高，这必将推动价位稳步上升。

　　刘永好条分缕析地数着上海的好处，然后用一个比喻作为总结：“上海是一个刚睡醒的少女。”面对如此“楚楚动人而又前途不可限量的少女”，全面出击的刘永好不可能只投资房地产一块。新希望建立的一些信息产业和生物工程企业也将落户张江。

　　股市没有问题才是不正常

　　股市下跌，一系列违规操作曝光。刘永好作为新希望集团和民生银行的大股东，据说身家缩水已逾7亿元。这在外人看来是巨大的打击，刘永好能否保持一颗平常心呢？刘永好的一句话就回答了一切：“这仅仅是纸面纪录而已。”

　　刘永好并没有以股票资本做过一分钱的抵押，这是他的一贯风格。在他创业之时，也从未有过一分钱的银行贷款。股市的潮起潮落，在刘永好眼中，似乎只是过眼云烟，“这都是周期性的现象。”利好和利空会交替出现。而一帆风顺，直线上升的概率则几乎为零。作为坐拥巨额股份的人，股市上扬时要把持得住，切勿一下子骄奢起来；股市下挫时也不必处处降格以求，“我该住高级套间，还是住高级套间。”看来，股市的沉浮，已经让刘永好磨练出了一番良好的心态。

　　对于“银广夏事件”等上市公司的丑闻，刘永好更是一脸的坦然：“出现这些问题都是正常的，不出现才是不正常的。”中国的证券市场还处于初级阶段，刘永好担心把一些问题放大将会毁了十年培植的成果。如今，市场已经有了1000多家上市公司的规模，只是“少数企业”有不规范行为，大局还是不错的。

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