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前一段时间，深圳6部门提出《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，随后，商业银行提高了按揭贷款首付比例。对此评论如下：
《意见》突出体现了供应面调整的意图，对需求面有影响，但是不大。主要措施有增大普通住宅土地供应量、减少高档及豪宅土地供应、盘活存量土地、打击囤积土地、适当提高容积率、加快“城中村”改造步伐。
深圳房价持续上涨与前几年深圳市土地供应不足有直接关系，本次《意见》在一定程度上是校正前几年的政策偏差。考虑到政策措施的滞后性，我们预计深圳房价上涨趋势可能持续到07年中期。
豪宅市场面临一定的不确定性。一方面，减少土地供应量将使豪宅价格进一步上涨；另一方面，豪宅价格上涨对整个房价的带动效应明显，政府有可能加大调控力度，例如土地增值税(尽管这次《意见》没有明确的措施出来)，这与华侨城(资讯 行情 论坛)和招商地产(资讯 行情 论坛)的一定关系。
地产股进入政策敏感期。但是我们认为今年地产股不会出现去年那样的大幅波动。首先是今年深圳、北京等城市房地产还没有出现像上海市场那样过度炒作的情况，因而调整政策也不会导致像去年上海市场那样长时间“冰冻”的局面，另外A股市场也不同于去年，去年是熊市，今年A股市场已经转势。
我们对房地产市场相对乐观这一基本判断没有改变，这是大前提。今后1-2个月是房地产市场的政策敏感期，因而近期宜慎重。
我们建议的策略是：持股不动，优势品种择机增持。原因是：1、依靠个股选择来抵御行业系统性风险。2、宏观调控从本质上来说，是对行业过热的调控，调控使行业热度更持续，使行业壁垒进一步加高，因而使优势企业可以更从容地去分享行业的成长。(海富通基金管理公司供稿)
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