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大规模城市基础设施建设、城区改造及居民收入水平提高促进房地产市场加速发展：天津市政府计划2007年前5年城市固定资产投资额累计将达到7000亿元，复合增长率为54%。以海河改造为代表的城区改造加快，每年拆迁改造面积基本上在200万平方米以上。在经济快速增长的同时，城镇居民可支配收入达到11%以上。滨海新区作为国家战略列入“十一#zhPoint#五”规划。这些基础因素都对天津房地产行业发展构成有力的支撑。
天津房地产市场发展相对健康：天津房地产投资增长(24.87%)同GDP(15.7%)、固定资产投资(20.3%)及人均收入增长(11.2%)相对而言比较匹配，其房地产投资占固定资产投资及GDP的比重分别在20.96%和9%。而这一数据在上海和北京分别是：上海：36%和14.8%；北京：54%和22%。天津平均房价大约4300元/M2左右，涨幅低于上海、北京和深圳等城市。
投资机会：能够分享天津房地产行业快速发展的公司有两类：一类是异地的开发商，如万科(资讯 行情 论坛)、金地、招商局(资讯 行情 论坛)、金融街等，这些公司早已觉察到天津市场的潜力，参与天津市场的竞争，尤其是万科，在天津已经经营多年，现在到了收获的季节。金地、招商局和金融街介入比较及时，这些公司都是在04、05年房地产刚刚开始加速发展的时候拿地，时机比较好。另一类是天津当地的开发商，如天房发展(资讯 行情 论坛)、津滨发展(资讯 行情 论坛)和海泰发展(资讯 行情 论坛)，这类开发商都是国有企业背景，在拿地方面，在参与滨海新区开发中，都有得天独厚的优势。
投资策略：当前投资重点应当是异地在天津参与房地产开发的开发商，今年下半年或明年上半年，重点关注当地的开发商。由于历史原因，当地开发商05、06年业绩水平普遍不高。房地产行业的快速发展反映在业绩上将会推迟到2007年及之后。另外，在滨海新区开发中，当地的开发商占尽优势，看得更长一些，这中间具备跑出一、两个“黑马”的条件。但是，现在还很难看清究竟哪个会成为未来的“黑马”，因而，投资上可以适当分散一些。(海富通基金管理公司供稿)
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