德意志银行：REITs将是中小投资者重要投资工具

　　本报记者 吴慧 发自北京

　　德意志银行证券业务北京首席代表陈丹华日前表示，房地产信托基金(REITs)将会成为中国资本市场的重要组成部分，并将为投资者提供稳定且较高收益的投资工具。

　　陈丹华认为，REITs能够为房地产市场提供长期的投资管道，并将吸引一些个人投资 者或小型机构投资者。他们可以无须通过借贷，较轻松地以REITs进入房地产投资市场，且风险只锁定在所投入的资本。而如果通过银行借贷投资房地产的话，一旦楼盘价格下跌，就有可能出现投资风险危机，因为把楼盘转让得回的本金也许不够偿付贷款。如果通过REITs进行投资的话，他认为，REITs的流动性好也是重要吸引要素，个别投资者拿着钱去投资房地产的话，资产占的比重就非常大，所用到的资金也非常大，而且一进一出投资房地产肯定不如投资基金般方便有效益。

　　唯一的不利因素是REITs的升值空间逊于直接投资地产项目。他认为，不像投资某个楼盘给投资者很大的获利空间，整个REITs的特点是靠着租金的收入来维持它的收益回报，所以在资本本身的增值上是有限的。