|
七部委联手出击抑制楼市泡沫
金地集团(资讯 行情 论坛)跌停、深万科(资讯 行情 论坛)破位、华侨城(资讯 行情 论坛)高台跳水……七部委联手出击抑制楼市泡沫的消息一经传出，就在股市引起轩然大波。不只上述三只基金核心地产股，整个地产板块都笼罩在一片杀跌的恐怖氛围之中。
股价先于楼价崩溃
数据显示，一季度中国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨势依旧惊人。国家发改委价格监测中心最新报告认为，二季度全国36个大中城市房价仍将保持上涨态势，预计涨幅约在7.5%左右。
政策面的连续重拳并没有使房价上涨的幅度得到有效抑制，房地产类上市公司股价则比楼价表现得更为坚挺。北京群丰投资高级研究员王朝烽表示，深万科、金融街(资讯 行情 论坛)、华侨城、金地集团等龙头上市公司，股价甚至在大盘持续走低的背景下，逆市创出新高，楼价迟迟不能有效回落是支撑地产股板块的最大因素。
王朝烽认为，七部委联手推出的楼市新政，使投资者普遍预期楼价即将快速回落，心理预期的分化使持仓地产股的多头机构阵营同步分化，表现在盘面中，有部分资金开始撤退，机构减仓直接导致了地产股股价的大幅回落。
基金疯狂打压出货
金地集团、深万科、华侨城三只股票是A股上市公司中公认的优质地产股，机构投资者对三家企业的前景普遍抱乐观态度。反映在股东名单上，上述三只股票的前10大流通股股东名单已经被机构包揽，就人均持股数方面，深万科、金地集团两家均为0.96万股，华侨城的人均持股数则高达3.25万股，已经进入准庄股范畴。
资深市场人士熊意军认为，在目前几家核心地产股上，流通筹码基本被机构高度锁定，股价盘中的波动更多体现为机构博弈。现在来看，这种大规模的机构群体行为同样可以引发羊群效应。如果上市公司基本面出现变化，机构原来的多头思维可能迅速转化为空头策略，大家都处于观望状态，一家机构率先出货，其他机构就可能跟风打压。
去年第4季度，以南方航空(资讯 行情 论坛)、上海航空(资讯 行情 论坛)、东方航空(资讯 行情 论坛)为代表的航空运输股票，都被各家机构列为重点持仓对象，然而今年1季度机构的联合持仓变成了联合减仓，虽然目前这三家股票依然是基金重仓股，但股价较年初平均下跌了30%以上。
所以，对待基金重仓股尤其需要谨慎，投资趋向一旦发生变化，类似深万科这样的重仓地产股同样隐藏着巨大的市场风险。
地产股将步长电后尘？
今年以来，蓝筹阵营跌得一塌糊涂。先是中国联通(资讯 行情 论坛)上演高空蹦极，后是中集集团(资讯 行情 论坛)代表的海洋概念股票全线溃败，如今被视为定海神针的长江电力(资讯 行情 论坛)都作出了令人恐怖的头部形态。不禁要问，地产股是否会接过“跳水”的接力棒呢？
某私募机构操盘手王先生认为，从跳水的蓝筹股特征来分析，中集集团、长江电力等股票在去年的调整行情中就一直抗跌，技术上存在极大的补跌要求；基本面上，长江电力业绩未见过人之处，海洋概念股票业绩炒作严重透支，航空股业绩更是急剧滑坡。
综合以上两点，技术面上，地产股具备补跌空间，基本面上政策利空已经显露无疑，中短期都很难抱乐观估计。那么投资者又该如何操作呢？王先生做了个通俗的形容——现在上海、北京等地商品房“空置”率平均高于二成，盖出房子没人要，所以对地产股还是“空置”为妙！
(商报记者 李壮)
| 
