国际基金看涨内地商业地产

　　作者：谢红玲

　　“往年我们到处找基金，今年变成了基金找开发商，1月份以来我们已经接触了主动上门的20多家国际基金机构。”京城正在开发高端写字楼产品的一开发商老总近日向记者反映。

　　不久前，美国富顿基金斥巨资高调进入中国，这一与国际基金往常悄悄行动相反的做法暴露出其迫切心态。3月底，上海15家基金集体与多个地产项目的“亲密接触”成为又一有力佐证：对中国物业观望日久的国际基金终于决心动真格的了。与此同时，更多开发商证实，国际基金在中国房产投资热点城市的合作态度开始变得积极主动起来，价格也压得不那么狠了。

　　诸多动态表明：面对中国房地产这个持续繁荣且日益规范化的市场，国际基金的投资热情正在高涨。

　　资本垂青中国机会

　　据世邦魏理仕策略顾问部董事林炜介绍，今年国外投资者在中国不断扩张投资计划，纷纷委托其所供职的机构提供深度市场研究、可行性分析、财务模式以及收益分析等专业服务。他告诉记者，今年摩根斯坦利计划在中国房地产市场增加3倍的投资额，并将重心从日本移到中国；荷兰国际集团在2月宣布其计划增加对东南亚包括中国区域的写字楼、商场以及公寓市场的投资；美林集团计划聘用15位银行家从事亚洲房地产市场的融资和投资，旨在使投资利润翻一番。

　　仲量联行国际董事郝思建分析指出，中国正成为一个跨地区资本流动热点，并且日益受到欢迎。2005年中国房产市场外资买入总金额达23亿美元。全球资本在中国商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。未来一段时间国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。”

　　据仲量联行最近发布的主题为“更多市场、更多竞争”的全球房地产资本报告预计，亚洲在全球资本流动比例中占据的份额将越来越大，其交易额也将继续增长。其中，资本对中国和日本市场的兴趣将在2006年继续升高，中国市场在2006年仍将呈现强劲增长。

　　投资兴趣多样化

　　机构调查显示，基金投资重点首先还是锁定在成熟区域的写字楼、商铺上。北京三元桥区域高档写字楼项目凤凰置地广场的销售总监唐瑶告诉记者，该项目规划确定但尚未开工已有4栋楼整售掉，另外有多家基金在和

开发商进行积极的沟通。由于该项目地处地铁10号线和城铁快线的交汇点，两条轨道交通分别连通CBD和首都机场，随着区域内住宅、商业建筑、办公建筑等相继入住，该区域具备发展成为新的城市中心的潜力，所以很为拥有丰富国际经验的基金们所看好。记者还获悉，位于CBD成熟商圈附近、建筑已封顶的华贸中心写字楼更是受到十几家基金的追捧，并且有望以开发商认为比较理想的价格成交。

　　此外，国际投资者对服务性公寓、参股开发项目、参股房屋服务公司也开始表现出比以往更浓厚的兴趣。

　　4 月3 日，摩根士丹利房地产基金执行董事兼亚太区投资主管方时善在宣布完成收购香港豪华服务式住宅供货商shama的大部分股份后表示：该机构与 shama 将紧密合作，建立一个亚洲豪华服务式住宅的强劲品牌，并致力将业务扩展至亚洲区各大城市特别是中国内地。同期，由瑞士信贷集团专属房地产基金DLJ和瑞士信贷集团旗下的崇德基金牵头的4家投资者，与上海房屋销售(集团)有限公司签署战略投资协议，表露出对中国房地产流通服务企业成长空间的关注。

　　此前，软银亚洲投资基金和美国凯雷投资集团以4500万美元入股

顺驰(中国)不动产网络集团，高盛战略投资(亚洲)公司参股21世纪中国不动产。

　　专业人士指出，国际资本的热情在现阶段对中国房地产市场的良性发育有着重要的积极意义。它将有助于中国房地产市场在一定程度上弥补资金不足、摆脱部分资产流动性差的困境，为那些开发持有型商用物业的企业和后续开发资金不足的企业找到新的出路。