跨国企业扩张步伐加快 海外基金盯上工业房产

　　唐文祺

　　随着跨国企业在上海的扩张步伐加快，工业房产也开始成为海外投资基金关注的另一重点领域。据仲量联行工业部总监单维其介绍，由于工业房产有较大的上升空间，从去年开始已成为海外投资基金的新热点，预计目前工业房产的投资回报率大致在10%左右。

　　单维其表示，作为中国最主要的城市之一，上海已成为跨国公司设立地区总部和研发中心的理想基地。考虑到企业成本问题，一些制造业、高科技产业以及物流业的跨国企业，纷纷对工业房产表示青睐。他说，受到市场供应关系影响，仅在去年，上海地区的工业房产租金便上涨10%-15%。

　　据单维其透露，目前上海工业房产市场租赁均价在0.7-0.8元/平方米/天，而出让价格则根据地理位置、园区性质以及规划设计不同，在30-200美元/平方米不等。“相较于住宅、商业房产而言，有很大的上升空间，因此从去年开始，便日益受到海外投资机构的关注。”

　　单维其表示，“一般工业房产的租约都很长，至少在3年以上，这对于秉持长线投资方针的海外投资基金而言，形成了非常稳定的现金流。”同时，由于国家

宏观调控严控工业用地审批，土地资源的稀缺性对于地产价值产生一定作用，从而使得工业地产有了投资价值。