海外基金一年多来投资中国地产超150亿元

　　本报记者 李霄峰 发自上海

　　“从2004年10月至今，海外基金在国内(主要是京沪)的投资总金额已经超过人民币150亿元。”昨日，基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强在“海外基金与上海房产”研讨会上，向记者提供了这样一个数据。

　　他表示，今年以来，海外基金投向内地物业的方向发生了变化，由初进入国内自主开发或参与开发为主，逐渐转向购买收租物业。

　　海外基金进入内地的另外一个显著变化是，从偏向住宅发展项目转向了商业物业。“2004年9月之前,海外基金还是比较偏向于对住宅发展项目的投资。从2004年9月起新进入内地特别是上海的海外基金都是购买写字楼、商场等可以长期持有的商办物业。”陈基强说。

　　该公司提供的一份“ACM美国地产投资基金资产分布”的报告显示，目前海外基金的资金投向中，仅14%投向地产发展。而投向地区性购物中心(如麦格理收购大连万达9个商用物业)和

写字楼的则分别占19%。海外基金对于住宅项目的兴趣在减退，所占比例为11%。

　　陈基强的这一观点也得到了麦格理中国区董事Richard的认同。他表示，麦格理进入中国时，成立了第一中国

房地产发展集团。但是，对于麦格理而言，开发商并不是一个很好的身份。Richard坦言，虽然现在还是对发展项目保持一定的兴趣，但是绝大部分的海外基金已经将兴趣完全转向购买收租项目。他说，对于海外基金而言，他们愿意选择的合作伙伴是本地开发商中熟悉本地运作，但又懂得与海外基金合作的房地产企业。

　　在海外基金进入国内的热情高涨的同时，国内房企对于海外基金的渴求，也达到史无前例的高度。昨天，基强联行向记者提供了数个目前正在通过该公司积极寻求海外基金的项目，包括上海大统房地产开发公司的高帆大厦(该项目为外高桥保税区的地标之作)、上海国亭置业的国亭花苑综合楼、上海麦格茂置业的上海五角世贸商城、上海桃源花苑

别墅、新东苑国际投资集团的水印山林——帝景豪园(暂名)等等。