上海工业地产成为海外不动产投资基金收购新宠

　　杨羚强

　　“继商用物业和高档豪宅之后，上海工业地产正成为海外不动产投资基金新的收购目标。”在上周六举行的“海外投资机构在中国”报告会上，高纬环球亚太区首席执行官唐迈克透露。

　　唐迈克介绍，部分海外基金目前已经开始了收购上海工业地产的行动。今年1月20日，美国工业地产巨头AMB在仲联量行的协助下以1330万美元的代价，收购了上海一幅17474平方米的工业地产及邻近一块开发用地。此后，又以同样的价格收购了松江的一个大型仓库。

　　唐迈克指出，上海工业地产的租金收益率也可以达到7.5-10%，高于办公楼物业6-8%和商铺物业6.5-9%的水平。

　　高纬物业(上海)研究顾问部董事刘渊亭进一步指出，在沪的

世界500强制造型企业离开原有商务圈搬迁至近郊工业园的趋势，让海外基金对上海工业地产项目格外看好。此外，工业地产租金价格近两年来连续上涨也是海外基金决心收购的关键。据报道，上海11个主要工业区的平均售价和租金水平已连续8个季度保持增长态势。至2005年底，上海工业土地价格达97.18美元/平方米，平均租金突破1元/平方米/天。