内地首只地产信托基金越秀地产基金拟在港发售

　　国有地产发展商越秀投资有限公司(0123.HK)的越秀地产投资信托基金预计将通过发售5.83亿份基金单位在港筹资2.04亿美元，股息回报达7%-8%。此外，长江实业(0001.HK)旗下泓富产业信托也已经获得证监会批准上市，向港交所递交上市申请，于下周一公开招股，本月16日挂牌，收票行为汇丰银行及渣打银行。

　　若行使超额配售权，越秀地产投资信托基金将额外发售1亿份，进一步筹资3500万美 元，初步推介将在下周四开始。汇丰、花旗集团和星展银行为越秀地产投资信托基金发售的联席簿记行。

　　越秀基金的上市资产包括广州天河区的城建大厦、财富广场、维多利广场及越秀区的白马商贸大厦，是内地首只REITs。上述物业总建筑面积约为160651平方米，主要用于办公室、零售商店及其他商业用途，截至9月底，估值为40.05亿港元，上半年盈利贡献为4.54亿港元，去年全年为8859万港元，2003年为2.35亿港元。

　　股东每持有400股越秀投资能获发1个基金单位。预计此次分拆可为越秀投资套现24亿至32亿港元，公司将用作还债以降低负债水平及利息支出，改善其财政状况及资产流动性。分拆后，越秀投资仍保留该REITs约30%至40%的权益，具体持股量要看超额配售权的行使情况。

　　市场早前有消息指，泓富拟发行8.88亿个单位，每单位售价介乎2-2.16港币，集资最多19.2亿港币，本月8日定价，股息回报率介乎5.31-5.73%。据悉，长实执行董事赵国雄会担任泓富主席一职。

　　长实称，长实及和黄已就出售海名轩、潮流工贸中心权益等7项香港商用物业予泓富订立正式协议，作价40亿港元，长实出售物业占代价的24.33亿港元(可予调整)。泓富获注物业在9月30日的独立估值为45.38亿港元。7项商业物业包括红磡都会大厦、万诚保险千禧广场、红磡海名轩平台商用单位、摩登仓、荔枝角潮流工贸中心、观塘创富中心、新宝中心单位连若干车位。

　　第一上海融资有限公司研究部经理叶尚志对记者表示，由于领汇上市后成交量喜人，市场对这一领域的基金报以了很高的预期，加之目前其他投资市场不够明了，拥有固定收益的

房地产基金开始备受欢迎。

　　“就越秀和泓富而言，选择一个恰当的时机上市对他们而言非常重要，而借着领汇上市的东风，这两只房地产基金无疑将会引来市场更多的关注。

　　泓富与领汇最大的区别在其资金来源不同。相比而言，泓富的物业资质上更好些，反映在基金上，则是基金上市时定价会相应的更高一些。

　　而越秀是内地第一只房地产基金，由于内地此前对这一市场的关注并没有香港来得热烈，越秀预计将会用更高的回报率来吸引投资。”第一上海融资有限公司本身亦持有领汇基金，作为香港资深金融人士，叶尚志对这一市场相当了解。