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本报见习记者 李霄峰 发自上海
有国内首个准房地产信托基金(REITS)之称的“联信·宝利”信托计划昨天发行第三期。
昨日，从刘永好旗下的联华国际信托投资有限公司获悉，“联信·宝利”三号募集
资金预计8000万元以上，并将引入类似证券投资基金的“受益人大会制度”。
“联信·宝利”这一准房地产信托基金已经形成了标准化的模式，三期产品期限均为18个月。联华国际信托业务管理部经理陈颖介绍：“以前的房地产信托产品都是先有项目再募集资金，而‘联信·宝利’是先发行产品替投资者理财，再把资金匹配到项目上去，按基金的模式滚动来做，非常类似现在的证券投资基金，只不过是专项投资房地产项目。公司的设计初衷是资金先行，不过公司也储备了一些项目。”
陈颖表示，联华国际信托将参照房地产投资信托基金的操作，把这个准房地产基金项目做成一个标准化产品。募集来的资金将主要投向福建、江苏、河北等地的楼盘。
虽然还不能完全达到REITS的各项条件，但“联信·宝利”的设计已接近封闭式基金。其计划书显示，“联信·宝利”将引入“受益人大会制度”。
麦格理上海咨询有限公司总经理章利华表示，“联信·宝利”已非常接近房地产信托基金，先发行产品替投资者理财，再把资金匹配到项目上去，按基金的模式滚动来做，类似现在的证券投资基金。另外，突破信托产品只发一期的定例，首次分多期持续发行房地产信托产品，以便短期内将信托资金规模迅速扩充。再者，引入类似证券投资基金的“受益人大会制度”，使投资者真正参与信托事务的重大决策。
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