|
澳大利亚麦格理集团旗下的MGPA公司1亿美元收购建设中的上海新茂大厦
王芳艳 NBD上海报道
急欲扩张的海外基金终于签下了上海写字楼第一单。新加坡嘉德置地近日发布公告表示，澳大利亚麦格理集团旗下的MG-PA公司购买了嘉德置地旗下一公司95%的股权，目的是
为了获得位于上海新天地(行情 论坛)正在建设中的一幢甲级写字楼——新茂大厦，交易价近一亿美元。
知情人士透露，澳洲麦格理集团旗下MGPA公司，实际上是代表著名的全球房地产投资基金Lend Lease Global Proper-ties进行投资，该基金成立于1999年4月，由15个机构投资者组成，旗下拥有价值近16.5亿美金的资产，目前它在亚洲、欧洲有将近71个房地产投资项目。
此次收购，由MGPA向嘉德置地收购其所持有的Xin Mao Property Development Co，Ltd 95%股权，而新茂大厦是由此公司所拥有。
公开资料显示，上海甲级写字楼月租金去年年末升至每平方米24美元，售价为每平方米3300美元，同期空置率由10%下降至7.2%，创下十年以来的新低点。
按照这个市场情况，该人士预计此楼的年投资回报率将超过10%。
依据以往公开信息判断，这是上海迄今为止涉及金额最高的甲级写字楼转让。戴德梁行投资部助理董事叶建成表示，这也是海外基金投资上海写字楼的第一单，表明徘徊在门外的海外基金终于有了实质性动作。
尽管外界喊着海外资本大兵压境，但过去显然是雷声大雨点小。
准确来说，来自欧美、东南亚(行情 论坛)等地的海外地产基金，如：荷兰国际房地产、摩根士丹利、嘉德置地等，在中国的投资只能算是“试水”阶段，其投资心态也很复杂。
荷兰ING(行情 论坛)基金管理者关博仁曾经说过，中国投资其实只占全球投资很小一部分，因为不熟悉中国市场，基金投资非常谨慎，对风险控制、税率、退出机制要求非常高。因此，外界常以“保守”来修饰海外基金的中国投资策略。
现在，情况似乎有所变化。叶建成分析，新茂项目的转让，显示外资对中国房地产市场的信心，也预示海外基金找到了进入商业房地产的有效渠道。
他说，目前上海写字楼的租金已接近香港，但写字楼的销售价格比香港低得多。预计未来数年跨国公司的扩张，对写字楼构成持续需求，而核心区优质写字楼供应有限，相信投资者不仅可以获得稳定的租金收益，还有可能通过中长期持有，实现资本增值。
新茂大厦位于淮海路商业街，毗邻新天地，为一幢楼高二十层的甲级写字楼项目，地上总面积为32200平方米，地下总面积为11174平方米，预计于2005年底竣工，是该地区能在2006年前完工的唯一一幢超甲级写字楼。
| 
