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新茂大厦0.98亿美元转让麦格里
记者 刘畅
晨报讯 昨天，记者从凯德置地中国控股公司获悉，其新加坡母公司“嘉德置地”刚刚与澳大利亚麦格里旗下的专业地产基金管理公司MGPA签订一项协议，“嘉德”以0.98亿美
元出让了“凯德”在上海开发的甲级写字楼项目“新茂大厦”95%的股份，这是海外地产基金首次收购上海的成熟物业。
据了解，先前海外基金一般以入股共同开(行情 论坛)发的方式介入上海的房地产业，已有个别成功案例，但项目所占股份一般都不大。
从凯德置地中国控股了解到，此次“新茂大厦”股份转让后，凯德在上海已经没有在建的写字楼项目，但在宝山、闵行仍有在开发的住宅项目。
值得联系的是，近一个月内，嘉德置地先是与深圳国际(行情 论坛)信托投资有限公司签署协议，将为沃尔玛打造6家购物中心；此后，又在本月初收购了北京联华(行情 论坛)的两家商厦。业内认为，嘉德出让“新茂大厦”95%的股权，一则可补充资金流，二来可集中精力开发综合性商场地产，这也反映其在中国发展战略的改变。凯德置地总裁林明彦表示：这项交易在今年年底办公楼竣工后才能最终完成，所获资金将投入回报率更高的项目中。
从该项目代理公司获悉，论项目规模、价值及物业素质，“新茂大厦转手麦格里”均可列为上海甲级写字楼市场最大宗的全幢写字楼成交个案，而海外地产基金之所以热衷投资甲级写字楼，是因为这样的物业一般都有3-5年的长租约，每年能获得7%-8%的稳定投资收益。
麦格里在中国的下属公司，第一中国房地产集团首席投资执行官姚蔚也持同样看法。她表示，国外的基金已经不满足仅仅充当国内地产项目短期融资的“过桥资金”，而是希望获得中长期收益；该公司也将加大对国内成熟物业的整体收购，而渐渐淡出直接的地产开发。
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