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[世华财讯]第二季度美国住房价格年增9.4％，是1979年以来的最大涨幅，暗示房价涨势并未出现减缓迹象。但未来可能受到利率持续上涨的威胁。
综合外电9月1日报道，联邦房屋企业监督办公室（Office of Federal HousingEnterpriseOversight）9月1日公布，第二季度美国住房价格年比增长9.4％，是1979年以来的最大涨幅。
2003年第四季度季增3.71％；第一季度季增1.45％，年增7.7％；第二季度房价季增2.2％，年增9.4％，表示第二季度房价上涨加速。
过去四个季度里，房价涨幅超过消费者价格指数中所包含的非住房商品和服务的价格涨幅；数据显示房价上涨9.36％，而非住房商品和服务价格上涨3.03％。
监督办公室首席经济学家Patrick Lawler称，这些数据显示房地产市场并未出现减缓迹象。
Lawler表示，房价上涨将受到未来利率持续上涨的威胁，但是目前还未体现出来。由于销售协议和贷款正式发放之间存在时滞，第二季度房价并未充分反映2004年春的贷款成本上涨；而此后抵押利率持稳，近期抵押利率上扬的可能性降低。
该办公室发布的季度房价指数包括二手房或单套家庭住宅的再融资价格，是基于Fannie Mae andFreddieMac过去29年内2730万宗二手房交易数据。
(章隽 实习编译)
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