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[世华财讯]虽然美国房价迅速上涨，消费者需求强劲，显示房地产市场可能过热，但是通货膨胀风险较小，因此美元受到的影响较小。
综合外电8月25日报道，美国房价迅速上涨，消费者需求强劲，显示住房市场可能过热，但美元受此影响较小。
经济学家和货币分析师认为，尽管房价上涨，美国房地产市场仍然比较稳定，通货膨胀的风险很小。这有利于美国经济增长和美元走强。
美联储主席格林斯潘在7月20日致参议院银行委员会的公开信中称，美国部分地区的房价涨幅已经超过了收入和租金的涨幅。
他表示，在抵押贷款利率持续一段时间处于低位后，很难对房价上涨作出一个恰当的评估，但是美联储在评估经济前景时会密切关注房价。
巴克莱资本（BarclaysCapital）首席经济学家HenryWillmore称，如果全国范围内房价下跌，随后导致美国经济增长减缓，美元也将面临抛售压力。
汇丰银行首席货币分析师MarcChandler称，通常情况下美国房地产指数对美元的影响甚微，但是房价大幅下跌则难免会对美元造成负面影响。
最近数周30年抵押贷款利率平均为5.78％，高于之前的5.75％。尽管7月新屋销售下跌6.4％，但是大多数分析师认为仍处于正常范围，因为过去几个月较低的抵押贷款利率推动了房地产的市场需求。
房地产市场和货币的关联主要体现在利率政策方面。MGFinancial首席货币分析师AshrafLaidi称，然而美国房地产市场和美元的联系并不密切，因为美国的通胀数据一般不反映房价的上涨。美国消费者物价指数和个人消费支出与房价无关，只反映相应的租赁价格。Laidi认为这是一个很大的缺陷，因为美国人通常倾向于买房而不租房。
(章隽 实习编译)
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