经济学家预测澳大利亚央行有可能进一步调高利率

　　[世华财讯]澳大利亚的失业率连续10个月低水平，同时通货膨胀率和消费者信心分别处于10年来的最低点和最高点，经济学家预测澳大利亚央行有可能进一步调高利率。

　　综合外电7月22日报道，澳大利亚的失业率连续10个月保持在6%以下的低水平，同时通货膨胀率和消费者信心分别处于10年来的最低点和最高点。但房地产市场的数据不够可靠，这加大了澳大利亚央行(ReserveBankof Australia,简称：RBA)调控经济的难度。

　　在7月15日公布的月度报告中，RBA称房产约占本国家庭财富的65%和家庭借贷的85%。报告称，鉴于住房市场在宏观经济中的重要性，改善房地产数据的质量对于制定公共政策非常必要。

　　住房贷款从2003年10月份以来就一直令RBA忧心忡忡，当时澳大利亚统计局(Australian BureauofStatistics)称澳大利亚人在购置房产上的借款总额达到了创纪录的186亿澳元（合136亿美元）。AMPCapitalInvestors策略主管、经济学家奥利弗(ShaneOliver)向道琼斯表示，住房信贷以每年23%左右的速度增长，而收入的年增幅仅为5%-6%，住宅负债水平一路飙升，这已成了RBA的一个心病。

　　麦格理银行(Macquarie Bank Ltd.,MBL.AU)的利率策略师罗伯逊(RoryRobertson)向道琼斯表示，问题在于，RBA在5月份报告中公布的有关数据显示，房产价格在今年第一季度出现大幅回落。RBA从有关渠道收集了大量房价数据，并对房价走势进行了分析，结果发现，悉尼和墨尔本这两个大城市的房价分别下跌了10.5%和14.5%，而全国房价平均下降了8%左右。

　　罗伯逊还表示，当RBA公布全国房价平均下降了8%时，那可是个大问题。RBA认为这一走势事关重大，因为它会影响RBA对澳大利亚经济前景的预期。

　　RBA采用的数据来自澳大利亚统计局、澳大利亚最大的住房信贷机构澳洲联邦银行(Commonwealth BankofAustralia, CBA.AU)、研究公司Australian PropertyMonitors、澳大利亚房地产协会(theReal Estate InstituteofAustralia)以及房地产行业研究机构Residex。Residex跟踪研究同一处房产多次转售的价格走势。RBA7月又表示，虽然房价下跌了，但跌幅没有原先以为的那么大。

　　罗伯逊称，房价跌幅修正后变小了，这是好消息。RBA在过去两年多时间里的4次加息中仅将现金利率上调了1%，是有史以来最温和的一轮信贷紧缩行动。虽然央行今后还有可能加息，但紧迫性没那么强了。目前的现金利率为5.25%。

　　基金公司BTAustralia的首席经济学家卡顿(ChrisCaton)向彭博社表示，RBA不希望房价硬著陆，但也不希望房价在高位实现软著陆。也许它还得多加引导。目前对第一季度房价跌幅最好的估计是2.4%。RBA称，初步数据显示，第二季度的房价在进一步下跌，但还没有提供具体数字。

　　奥利弗表示，上述跌幅与年度信贷增幅18%左右的水平尚能一致，但不能持久。他补充说，消费信心目前正处于十年来的最高点，同时全球经济增长强劲，进口也在上升。人们确信自己有偿还住房贷款的能力。RBA得采取点行动纠正人们的想法，无论是口头提醒，还是通过实际的加息。

　　(贺东 编辑)

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