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美国联邦储备委员会尚未升息，美国的住宅贷款金融业和房地产建筑业，就已经开始显现降温前兆。有观察家认为，尽管上世纪80年代的房地产业大崩溃，此次不会再现。但住宅贷款、建筑等相关行业4年多来的蓬勃兴旺景象已到尾声。在未来的美联储升息中，这类行业甚至要大浪淘沙，部分企业最终仍难以逃脱破产的命运。
根据美国商务部5月26日的最新统计，今年4月份的独栋新屋销售量下降了11.8%，成
为自美国经济上世纪90年代高速增长以来的最大下降幅度，再贷款比例与2003年相比，更是暴跌了50%以上。业内人士预计，随着住宅需求的大幅度下跌和再贷款需求的进一步枯竭，整体住宅贷款今年内的下跌幅度，将高达36.5%，2005年将继续下滑28%。
业务量下降对住宅贷款金融机构来说不是好兆头。金融业分析家里查德.鲍弗称，相关银行金融业的利润率将面临两面夹击，一面是美联储为了抑制通胀而采取的升息措施，将不断挤压这类金融机构的边际利润率，另一方面则是越来越多的贷款者，因无力继续偿还住房贷款而破产对银行造成的损失。在双重打击下，相关金融机构的利润率将从近年来的20%以上，一路下跌到今年的6%和2005年的5%。
利润率大幅度下跌并非美国银行住宅贷款业面临的唯一困境。相关机构还将被迫大幅度收缩，裁员风已经在银行贷款业内劲吹。近年来，由于贷款和再贷款的需求不断攀升，住宅贷款业务在银行业金融资产中的比例大幅度上升。以过去12个月为例，美国银行的住宅贷款资金比例上升了1250亿美元，达到1.35万亿美元，占银行总资产的18%。与此同时，以住房作抵押的贷款更是猛升36%，达到创纪录的3240亿美元。然而，美联储升息将首先预示着贷款高潮的曲终人散，其次将因日益增多的贷款者破产而形成坏账比例上升，第三还将迫使相关金融业大量裁员。
近三四年来，为应付如火如荼的贷款和再贷款热潮，几乎所有金融机构都增炉添灶，不断开设新的贷款机构，大量增加贷款业雇员。据按揭银行联合会透露，自从2001年以来，与按揭贷款相关的雇员增加了12万多。现在，贷款业务的下降，已经开始让金融机构大幅度裁减相关雇员。设在西雅图的一家贷款公司，去年四季度裁员4500人，今年一季度继续裁减2900人。业内人士估计，贷款业内大幅度裁员才刚刚开始。
贷款按揭业内仍有不少人对前景信心十足，声称他们使用的计算机分析模式，让他们能更好地预测贷款申请者未来的还贷能力，从而不会诱发类似于上世纪80年代那样的住宅泡沫破裂。然而，局外分析家则认为，这种解释或许有道理，但局势的发展往往偏离人们的愿望，如果未来按揭贷款业崩溃，其对美国整体经济的破坏力将远超过上次，因为目前的按揭业务在银行金融业内的比例，早已大幅度超过上世纪80年代。即使美国的按揭贷款业能在房地产降温中软着陆，今后一两年内的道路，对该行业来讲仍不会顺利。
5月27日，根据美国商业部房地产部门的统计，美国本月的房地产销售额下降到10年来最低水平，交易额比3月份下降11.8%。
本报驻华盛顿记者 李正信
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