美联邦住房贷款抵押公司称美房屋市场依然强劲

　　美国联邦住房贷款抵押公司称，利率和能源价格大幅上涨给美国房地产活动造成压力，但美国房屋市场仍保持强劲。

　　综合外电7月11日报道，美国联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)在其月度经济展望报告中表示，虽然利率和能源价格大幅给美国房地产活动造成压力，但06年仍有望成为房屋市场表现第三强劲的年份。

　　报告称，在06年下半年，市场、企业和消费者将需要适应经济增长的变化。在很大程度上由于繁荣的房屋市场的刺激，经济一直以高于趋势水平的速度增长，但随着能源价格上涨和房屋市场降温，经济增速将降至趋势水平以下。

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住房贷款抵押公司预计，30年期抵押贷款利率在06年剩余的时间内平均为6.8%，而GDP 06年将增长3.5%，在07年增幅将减缓至3.3%。而07年通胀率也将由06年预期的3.1%下降至2.5%。

　　联邦住房贷款抵押公司表示，如果当前的雇佣势头持续下去，则06年整体经济将提供160-180万个就业机会。预计，截至06年第四季度，美国失业率将升至4.8%，到07年将进一步升至4.9%。

　　根据联邦住房贷款抵押公司的预测，06年美国房屋开工将从05年水平下降7%至192万套，在07年将会进一步下滑9%，因房屋价格和抵押贷款率上升。

　　上周，联邦住房贷款抵押公司称美国30年期抵押贷款率平均水平上升至6.79%，为自02年5月来最高水平。