房市将进一步降温 美07年初经济衰退风险上升

　　美国房屋市场正显著下滑，分析师称，随着利率直线上升，房市将进一步降温，美国07年初经济陷入衰退的风险上升。

　　综合外电6月27日报道，美国房屋市场正显著下滑，这意味着美国消费者近年累积的家庭财富与消费能力均降低。分析师称，随着利率直线上升，房市将进一步降温，房价将大幅下挫，美国07年初经济陷入衰退的风险上升。

　　美林分析师称，即使不把美联储(FED)本周势将加息25个基点考虑进去，美国经济于07年上半年步入衰退的可能性已达约40%。

　　美林资深分析师金恩表示，美国经济增长动力主要缘于房屋销售、营建和通过房屋增值套现带动消费者支出。如果这种刺激因素消失，经济增长将面临风险。

　　The Economic Outlook Group执行董事波姆霍尔认为，如果美国联邦基金利率超过5.5%，07年经济出现衰退的可能性将升至35%。如果联邦基金利率达到6%，07年经济衰退的可能性为50%。

　　根据全美不动产协会公布数据显示，，美国5月未售房屋的数量已达到需六个半月才能消化的程度。数据还显示，尽管全国

房价中值略有上升，但5月销售下降了1.2%。

　　NAR首席经济学家列瑞表示，不太可能发生前所未见的全国性房价下滑，因经济基础稳健，且如德州和北卡罗莱纳州等地的

房地产市场仍在走强。

　　但许多分析师表示，房价近几年以双位数增长的趋势是难以持续的，势必需要修正。

　　因就业增长依然稳健、企业获利强劲且企业投资支出上升，除了NAR以外，还有许多人相信美国房屋市场有望软着陆。