美国5月份预售屋销量上升4.6%至123.4万套

　　注：此次更新见下文第四段至文末

　　美国5月份预售屋销量上升4.6%至123.4万套，远强于预期的下降4.0%。

　　综合外电6月26日报道，美国5月份预售屋销量意外上升，升幅创下自05年12月份以来的最高水平，得益于南部和西部地区预售屋销量的大幅上升。

　　美国商务部(Commerce Department)26日公布，5月份单户型住宅销售量经季节因素调整后上升4.6%，折合成年率为123.4万套。5月份预售屋销量较上年同期下降5.9%。

　　华尔街此前预计，美国5月份预售屋销量将下降。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道联合调查的11位经济学家的预期中值为，5月份该数据将较前月下降4.0%，折合成年率为115万套。

　　经济学家们都在密切关注住房市场数据，以判断人们预期中的该市场放缓程度到底如何。而住房市场数年来的快速增长大大提振了消费者信心和消费支出。

　　5月份预售屋数据的意外上升可能会对经济政策产生影响。人们普遍预计，美国联邦储备委员会(Federal Reserve， 简称Fed)在本周三和周四的会议上将再度上调短期利率，从而延续已历时两年、旨在遏制通货膨胀的信贷紧缩周期。

房地产市场的形势将对Fed的未来政策产生重大影响。

　　联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee， 简称FOMC)5月份在随加息决定一同公布的声明中表示，美国经济增长可能放缓，受房地产市场逐渐降温，以及加息和

能源价格上涨的滞后效应影响。

　　虽然房地产市场指标的走向并不一致，但今年以来的数据总体上显示该市场已经放缓。上周公布的美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders， 简称NAHB)信心指数下降至逾11年低点。

　　在本周的会议上，FOMC将有新一项房地产数据可参考。全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)定于周二公布5月份成屋销售数据。

　　美国

商务部在预售屋报告中称，5月份南部地区预售屋销量上升6.0%，至去年10月以来的最高水平。西部地区预售屋销量增长5.3%，达到今年1月份以来的最高值，中西部地区的预售屋销量增幅为2.7%。

　　不过，东北部地区当月的预售屋销量下降7.9%，创该地区2004年7月份以来的最低值。

　　上个月房屋价格有所下降。房屋平均售价降至294，300美元，低于4月份经向上修正后的302，200美元。售价中值降至235，500美元，4月份售价中值经向上修正后为245，900美元。房屋平均售价较2005年5月份上升2.4%，售价中值上升2.9%。

　　5月底市场住宅库存数量估计为556，000套，较4月份560，000套的历史纪录有所下降。以目前的销售速度算，这些存量相当于5.5个月的市场供应量。4月底住宅库存数量相当于5.8个月的市场供应量。

　　根据未经季节因素调整的数据计算，5月份住宅实际销量约为114，000套，高于4月份的105，000套。

　　(孙海琴编辑)