美国4月新屋销售意外上升4.9%优于预期(更新一)

　　注：本次更新出现在文章第6段至文末

　　[世华财讯]美国商务部24日公布的数据显示，美国4月新屋销售意外上升4.9%，折合年率升至119.8万套，为连续第二个月增长；此前经济学家平均预期将下降5.2%。

　　综合外电5月24日报道，美国商务部公布的数据显示，尽管住宅库存数量继续增加、 房价上涨，但美国4月份新屋销售意外地连续第二个月增长。

　　商务部称，经季调后，美国月份新屋销售上升4.9%，折合年率升至119.8万套。

　　4月份美国新屋销售令华尔街感到意外，此前，接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道的23位经济学家平均预期，美国4月份新屋销售将下降5.2%，折合成年率将降至115万套。

　　但较上年同期相比，美国4月份新屋销售下降5.7%。

　　今年的住宅领域数据总体显示，在不断累积的需求推动美国部分地区价格大幅上涨后，市场出现降温。虽然失业率一直下降、工资持续上升，但房屋负担能力出现了问题。而贷款成本则较一年前上升。30年期抵押贷款的平均利率在4月份升至6.51%，高于3月份的6.32%和2005年4月份的5.86%。

　　尽管如此，

商务部24日公布的数据却显示，4月份东北部地区预售屋销售增长8.2%，南部地区上升7.8%，西部地区上升2.0%。中西部地区下降1.1%。

　　4月份房屋价格上涨。房屋平均售价升至298，300美元，高于3月份修正后的291，200美元。售价中值升至238，500美元，3月份修正后为232，000美元。05年4月份平均售价为289，100美元，售价中值为236，300美元。

　　4月底市场住宅库存数量估计为565，000套，创下新的纪录。以目前的销售速度算，这些存量相当于5.8个月的市场供应量。3月底住宅库存数量约为552，000套，相当于6.0个月的市场供应量。

　　据未经季节因素调整的数据显示，4月份实际销售的住宅量约为107，000套，低于3月份的110，000套。

　　(龚山美 编辑)