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美国4月新屋销售意外上升4.9%优于预期(更新一)


http://finance.sina.com.cn 2006年05月24日 22:59 世华财讯

  注:本次更新出现在文章第6段至文末

  [世华财讯]美国商务部24日公布的数据显示,美国4月新屋销售意外上升4.9%,折合年率升至119.8万套,为连续第二个月增长;此前经济学家平均预期将下降5.2%。

  综合外电5月24日报道,美国商务部公布的数据显示,尽管住宅库存数量继续增加、
房价上涨,但美国4月份新屋销售意外地连续第二个月增长。

  商务部称,经季调后,美国月份新屋销售上升4.9%,折合年率升至119.8万套。

  4月份美国新屋销售令华尔街感到意外,此前,接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道的23位经济学家平均预期,美国4月份新屋销售将下降5.2%,折合成年率将降至115万套。

  但较上年同期相比,美国4月份新屋销售下降5.7%。

  今年的住宅领域数据总体显示,在不断累积的需求推动美国部分地区价格大幅上涨后,市场出现降温。虽然失业率一直下降、工资持续上升,但房屋负担能力出现了问题。而贷款成本则较一年前上升。30年期抵押贷款的平均利率在4月份升至6.51%,高于3月份的6.32%和2005年4月份的5.86%。

  尽管如此,

商务部24日公布的数据却显示,4月份东北部地区预售屋销售增长8.2%,南部地区上升7.8%,西部地区上升2.0%。中西部地区下降1.1%。

  4月份房屋价格上涨。房屋平均售价升至298,300美元,高于3月份修正后的291,200美元。售价中值升至238,500美元,3月份修正后为232,000美元。05年4月份平均售价为289,100美元,售价中值为236,300美元。

  4月底市场住宅库存数量估计为565,000套,创下新的纪录。以目前的销售速度算,这些存量相当于5.8个月的市场供应量。3月底住宅库存数量约为552,000套,相当于6.0个月的市场供应量。

  据未经季节因素调整的数据显示,4月份实际销售的住宅量约为107,000套,低于3月份的110,000套。

  (龚山美 编辑)


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