英国房地产商有望获得更大数额的政府补贴

　　[世华财讯]由于英国经济适用房市场价值稳步增长，英国房地产商在政府3月底制定新一轮预算时，有望获得39亿英镑补贴。

　　综合外电3月10日报道，由于英国经济适用房市场价值稳步增长，英国房地产商在政府3月底制定新一轮预算时，有望获得更大数额补贴。

　　英国住房公司??英国政府通过其投资经济适用房和规范英国住房协会??表示，未来三年将在全英国发放39亿英镑，建设70000套房屋，超过近三年的33亿英镑18%。

　　然而，对私有开发商来说，是第一次能够直接竞标政府为经济适用房预留的公共资金。此前他们只能通过独立非营利性机构住房协会筹集资金，房屋协会为那些因私有房屋市场定价过高以致无法问津的居民建设经济适用房。

　　分析师和房地产商均表示，经济适用房市场的价值在上涨。

　　英国房地产公司Crest Nicholson PLC (CRST.LN)新任首席执行官Stephen Stone1月份表示，公司2006年全年业绩很可能是，私人住宅销售方面持平，但市区重建方面成绩出色，经济适用房方面业绩显著。

　　他表示，经济适用房的销售将上涨20%，至900套左右，而2005年下跌至621套。

　　建筑公司Galliford Try PLC (GFRD.LN) 1月公布2005年全年业绩时，任命Stephen Teagle为集团经济适用房主管。

　　公司在一份声明中指出，经济适用房部将继续为建筑施工部门制造良好机会。

　　另一家房地产商Barratt Developments PLC (BDEV.LN) 公布其在社会住房运营方面的高额利润，占公司产品范畴利润的12%。

　　最后敲定的39亿英镑补贴候选人名单包括，Persimmon PLC (PSN.LN) 及其新收购的Westbury，Bellway PLC (BWY.LN)，Wilson Bowden PLC (WLB.LN)旗下的David Wilson Homes，George Wimpey PLC (WMPY.LN)， BerkeleypuorgHoldings PLC (BKG.LN) 及Barratt Developments。

　　其中一些公司和其他一些私有房地产公司作为住房协会团体的一部分，也都提交了竞标计划书。

　　一位不愿透漏姓名的分析师称，资金的一大部分仍将按住房协会的计划发放，但他表示，对私有开发商来说是，这是一个分得一块更大蛋糕的机会。

　　他还表示，此项计划刚刚提出，所以前景如何还不知道。

　　由英国副首相批准的39亿英镑预算已经计划其中19亿英镑用于2006-2007年住房建设，20亿英镑用于2007-2008年住房建设，已经有17亿英镑指定用于伦敦20000套经济适用房建设。

　　在决定允许开发商直接竞标此项补贴之前，政府进行了一次2亿元的小规模实验，并于12月宣布，在四家私有竞标公司中，Bellway， Bovis HomespuorgPLC (BVS.LN)，英国富时100指数中唯一一家房地产公司及Persimmon中标。除此四家私有公司，另有13家房屋协会成功中标。

　　尽管像Bellway这样的公司有直接竞标补贴的机会，一些房地产商如Wilson Bowden仍然相信与住房协会联合成功机会可能更大。

　　但分析师表示大多数英国房地产商，不管是独立的或是团体的，都或多或少制定计划竞标。

　　(刘美 编译)