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[世华财讯]美国理事普尔8日表示，就业状况的持续改善有助于将住房市场活动保持在较高水平，目前没有迹象表明出现全国范围的住房市场泡沫，且房产市场增长放缓给消费者带来的冲击很小。
综合外电3月8日报道，美国理事普尔8日在圣路易斯向一家地区商业协会发表事先准备好的讲话时指出，06年美国房产市场增长可能减缓，但房价不会出现大幅下滑的风险。他预计06年住房市场活动将趋稳并保持在较高水平。
他同时补充称，目前预计全国范围内平均住房价格涨势放缓似乎合情合理。
普尔称，他做上述预测的前提是预计美联储将使通胀率保持在较低水平，实际家庭收入则将因05年能源价格飙升的影响减弱而恢复增长。就业状况的持续改善也有助于将住房市场活动保持在较高水平，另外常规抵押贷款利率05年小幅上升，但与上世纪90年代8%的平均水平相比，目前的利率水平仍然很低。
普尔并未直接评论近期美联储的货币政策预期，也没有对经济前景作其他预期。他目前并不是美联储联邦公开市场委员会(FOMC)利率决定委员会投票成员。该委员会将在3月27-28日召开下一次货币政策会议，市场普遍预期届时美联储将再次加息25个点，将联邦基金利率由4.50%上调至4.75%。
普尔对住房市场的信心与美联储其他官员一致。许多官员认为，尽管某些地区的住房价格过度上涨，但整体住房市场并未出现泡沫。许多经济学家也认为，鉴于美联储采取的紧缩政策及住房市场在拉动经济增长方面的重要性，住房领域出现一定程度的降温将受到政策制定者的欢迎。
住房价格涨势放缓可能意味着消费者支出能力的下降。美联储称，财富效应对消费者支出的小幅贡献不太可能引发重大担忧。普尔解释称，这是因经济其他方面的发展，尤其是居民收入增长和就业机会对消费者支出和支出习惯的影响要远大于住房市场。
虽然普尔给出了他对住房市场前景的预期，但他也警告称，预测住房市场的表现对经济学家而言一直是项挑战。
普尔在提及经济学家经常错误地预测住房市场前景时表示，预测近期美国住房市场动向一直十分困难，因为住房市场的波动性很大。这些波动性取决于居民收入，利率的变化及其他一些情况，而这些情况本身就很难预测。
(龚山美 编辑)
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