英国2月哈利法克斯房屋价格月升1.4%年升5.5%

　　注：本次更新出现在文章第九段至文末。

　　英国2月哈利法克斯房屋价格从1月的下跌走势中反弹，月比上涨1.4%，年比上涨5.5%。

　　综合外电3月8日报道，英国2月哈利法克斯房屋价格从1月的下跌走势中反弹，为低 迷住房市场的典型混合模式。

　　根据英国金融服务集团（HBOS PLC (HBOS.LN)）公布的哈利法克斯房屋价格指数显示，英国2月房屋价格月比上涨1.4%，年比上涨5.5%。

　　哈利法克斯报告称，英国1月房屋价格月比下跌0.4%，年比上涨5.1%。

　　英格兰皇家银行经济学家曾预期，英国2月房屋价格指数月比上涨0.1%，年比上涨4.9%，此次公布数据高于经济学家预期值。

　　哈利法克斯首席经济学家埃利斯(Martin Ellis)称，英国2月房屋价格上涨幅度高于1月下跌幅度。这种月度价格上涨和下跌混合模式是低迷房屋市场的典型特征。

　　埃利斯称，受预期制约房屋需求保持高位的因素影响，重回两位数的房屋价格上涨速度几乎不可能。

　　埃利斯表示，与收入相联系的持续高位的房屋价格将会限制多数潜在的首次购房者进入房产市场。

　　埃利斯还认为，在日渐不景气的劳动力市场也应调节需求的同时，较高的家庭税和水电费将减轻房屋所有者和潜在购房者的财务压力，

　　Halifax在报告中称，目前平均房屋价格为173498英镑，而1月为170833英镑。

　　英国银行Nationwide称，英国2月房屋价格月比下降0.2%，哈利法克斯（Halifax）的调查结果高于Nationalwide。然而，1.4%的上涨与最近英国央行的高抵押贷款批准率以及Rightmove和Hometrack较乐观的调查结果相符合，2月初时，这些机构曾表示，英国月度房屋价格上涨达到记录水平。

　　英国央行称，抵押贷款批准数量仍然保持在1月的122000件，与2005年12月相比没有变化，为一年多来最高水平。

　　埃利斯认为，目前占主导地位的买者态度在未来几个月将会改变，因为待销售房屋的数量持续下降。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors）在其1月调查中表示，房屋首次购买者数量连续第八月上涨，而待销售房屋的数量下降至15月来最低点。

　　埃利斯称，待销售房屋数量下跌标志着买者与卖者之间平衡的持续转变，与2005年大多数时间相比，目前买者处于非主导地位。

　　同时Halifax对2006年房屋价格波动保持稳定充满信心。

　　Halifax还表示，近期劳动力市场如国家统计局所报告日益不景气??1月份的指标中，申请失业救济金人数已经连续12月上涨，这些迹象将是2006年保持年房屋价格波动在3%左右的关键因素之一。