美国2006年1月新屋销售意外下降5%(更新一)

　　注：本次更新出现在文章第5段至文末

　　[世华财讯]2006年1月美国新屋销售经季调后意外下滑5%，折合成年率降至123.3万套，创下一年之内的最低水平。

　　综合外电2月27日报道，美国商务部27日公布的数据显示，2006年1月美国新屋销售 下滑至一年来的最低水平，市场中的新屋数量则再创历史新高，这将是美国2006年房地产市场经历5年繁荣之后的第一个下跌信号。

　　2006年1月美国新屋销售经季调后下降5.0%，折合成年率降至123.3万套，创下一年之内的最低水平。市场中的新屋数量攀升2.5%，达到创纪录的52.8万套，根据一月份的供应量计算，这相当于5.2个月的供应量。月度供应量创下了九年来的最高水平。

　　抵押贷款利率上升以及房屋价格走高将使得2006年的美国屋销售下滑，可能使得2006年下半年美国经济增长放缓。经济学家称，就业和收入的改善将会使销售下滑不至于过大。

　　2006年1月美国新屋销售数据远逊于预期，华尔街此前预计该数据将小幅上升。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道调查的13位经济学家的预期中值为，美国1月份新屋销售将上升0.1%，折合成年率为127万套。

　　

商务部将05年12月美国新新屋销售数字从先前公布的126.9万套上修至129.8万套。05年全年，新屋销售数字攀升6.6%，达到创纪录的128.5万套。

　　商务部称，06年1月房屋销售的中间价格较05年同期攀升6.7%，至23.81万美元，这正好是05年全年新屋销售的中间价格。

　　库存数字出现增长，而房屋价格攀升的速度也将下降。这都显示出，随着抵押贷款利率的攀升和消费者支付能力的下降，美国红火了四年的

房地产市场已丧失动力。

　　不过，房地产营建商对市场欢迎仍抱相对乐观的态度。市场中有将近20%的房屋到一月末还未开始建设。而另外58%则都在建设之中。

　　美国四个主要地区中有三个地区的新屋销售数字下降。不过，西部地区却逆势攀升11.3%。美国南部地区的新屋开建数字下滑10.3%，中西部地区的新屋开建数字下滑10.8%，东北部地区的新屋开建数字下滑14.9%。

　　政府方面则警告投资者称，房地产市场的数据波动性相当大，此外也受到大规模取样错误的影响。通常，投资者都需要六个月的时间才能判定房地产市场的销售趋势。

　　在过去六个月中，新屋销售数字平均为127.5万套，较一个月前的130万幢略有下滑。

　　(龚山美 编辑)