美国1月份新屋开工数增长14.5%增幅超出预期

　　美国商务部16日公布，美国1月份新屋开工数增长14.5%折合成年率为227.6万套，增幅超出预期。

　　综合外电2月16日报道，美国商务部(Commerce Department)16日公布，经季节因素调整后，1月份新屋开工数增长14.5%，折合成年率为227.6万套。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道联合调查的22位经济学家对1月份新屋开工数的预期中值为， 增长5.3%，折合成年率为203.5万套。

　　美国新屋开工数在异常温暖的1月份升至近33年来的高点，建筑许可也实现了高于预期的增长；然而在一年之初，住宅市场往往会温和放缓。

　　预期该数字将实现增长的分析师们认为，上个月气候反常可能会促使很多建筑项目开工。根据来自美国国家海洋及大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)的数据，美国1月份的气温创下历史最高纪录，平均温度达到39.5华氏度，较1895年到2005年间的平均温度31华氏度高8.5度。

　　两位数字的增幅使得1月份美国新屋开工数达到自1973年3月以来的最高水平，当时的新屋开工数达到236.5万套。

　　12月新屋开工数下降幅度小于预期，修正后下降6.9%，至198.8万套，而本来预计下降8.9%，至193.3万套。

　　西部的暴雨和中西部的暴风雪被认为是造成部分房屋建造受阻的原因。

　　经济学家曾表示，由于利润上升以及火爆的销售速度降温，预计今年新屋开工数较为温和。

　　第四季度借贷成本上升，30年期贷款利率突破6%的大关。11月份30年固定利率抵押贷款平均利率达到6.33%，创出2002年7月以来的最高水平。12月份利率下滑至6.27%，1月份为6.15%，但上周又回升至6.24%。

　　成屋销售数量已连续3个月下降。

　　12月新屋销售数量上升，但低于7月份出现的全年峰值。

　　12月份新屋库存数量上升，估计截至当月底，库存为51.6万套，创出新高。

　　但分析师表示，建筑商的储备订单处于高水平。据全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders， 简称NAHB)提供的数据，2月份房屋建筑商信心保持57的水平不变。NAHB信心指数高于50表示，认为市场形势好的建筑商多于认为差的建筑商。这个行业组织15日表示，这个数据表明在经历了销售量不断刷新纪录的几年后，房屋市场开始趋向稳定。

　　16日的报告显示，1月份未来建筑许可增长6.8%，折合成年率为221.7万套。经济学家此前预计建筑许可增长0.5%，达到208.5万套。12月份建筑许可下降4.1%，为207.5万套。

　　从地区来看，中西部地区1月份新屋开工数增长23.7%，至37.1万套；东北部地区增长29.2%，至21.7万套；西部地区增长16.9%，至51.1万套；南部地区增长8.7%，至117.7万套。

　　报告显示，单

户型房屋的新屋开工数增长12.8%，达到创纪录的181.9万套。两户或以上的多户型房屋新屋开工数增长21.9%，至45.7万套；五户或以上的多户型房屋的新屋开工数增长24.5%，至42.7万套。

　　全美范围内，估计1月份未经季节因素调整的新屋实际开工数为15.1万套。估计1月份未经季节因素调整的已颁发建筑许可为14.92万套。