美国联邦住房贷款抵押公司：12月28日当周美30年期固定抵押贷款利率降至6.26%

　　[世华财讯]美国联邦住房贷款抵押公司29日公布的数据显示，因近期公布的生产者物价指数和消费者物价指数出现了下滑，且住房市场出现了季节性的疲软，12月28日当周，美国30年期固定抵押贷款利率平均为6.26%，较12月21日当周的6.26%下降4个基点。

　　综合外电12月29日报道，美国联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)宣布，12月28日当周，美国30年期固定抵押贷款利率平均为6.22%，较12月21日当周的6.26%下降4个基点， 但远高于04年同期的5.81%。同期15年期固定抵押贷款利率从12月21日当周的5.79%降至5.76%，远高于04年同期的5.23%。

　　受抵押贷款利率影响的债券市场中，本周关键的2年期和10年期国债收益率曲线出现了5年中的首度反转。

　　收益率曲线反转也影响到了

股票交易，经济预期及美国各大银行的金融决策，银行所面临的主要问题是短期贷款成本提升，而长期贷款收益下滑。

　　对消费者而言，尤其是希望获得抵押贷款人而言，这意味着根据历史标准判断，长期抵押贷款利率仍处于相对较低的水平。

　　05年的30年期国债收益率为5.87%，与04年5.84%的水平基本持平。

　　Freddie Mac副首席经济学家卡特斯(Amy Crews Cutts)认为，近期公布的生产者物价指数和消费者物价指数出现了下滑，GDP数字尽管被下调但涨幅依然强劲，而住房市场却出现了季节性的疲软，上述因素综合导致了本周抵押贷款利率的下滑。

　　即使的短期变息抵押贷款(ARM)方面，利率也出现了小幅下滑。Freddie Mac称，12月28日当周，5年期国债指数混合ARM利率平均为5.79%，较12月21日当周的5.82%略有下滑。同期1年期国债指数ARM利率为5.15%，较12月21日当周的5.22%所有下滑。

　　利率攀升将导致市场对抵押贷款需求的下滑。

　　28日，抵押贷款银行业者协会在每周的报告中指出，在截至12月23日中，经季节性调整后，抵押贷款申请量较此前一周下滑了6.8%。

　　为获得本周的抵押贷款利率，一个百分点相当于贷款金额的1%，30年期贷款需要支付0.5个点的预付利息，15年期定息抵押贷款需要支付0.6个点的预付利息；5年期ARM需要支付0.6个点；1年期贷款需要支付0.7个点。

　　29日，全美不动产商协会宣布，经季调后，11月份美国成房销售月降1.7%，折合成年率降至697万套。同期住房库存攀升1.2%，至290万套，创下1986年4月以来的最高水平。

　　(龚山美 编辑)