美国10月份预售屋销售量增长13%至142.

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　　[世华财讯]美国10月份预售屋销售量增长13%，至142.4万套，创12年来单月最大增幅。

　　综合外电11月29日报道，美国10月份预售屋销售大幅增加，创12年来单月最大增幅， 出乎市场意料；尽管抵押贷款利率不断上升，同时越来越多的证据显示长期繁荣的房地产市场正在降温。

　　美国商务部(CommerceDepartment)29日宣布，10月份单户型住宅销售量经季节调整后增长13%，折合成年率为142.4万套，达到创纪录高位。

　　9月份预售屋销售量向上修正为增长0.9%，折合成年率为126万套，初步数据为122.2万套。

　　10月份的增幅是自1993年4月预售屋销量增长16.4%以来最大的单月增幅。接受道琼斯通讯社(DowJonesNewswires)和CNBC电视频道调查的18位经济学家的预期中值为10月份折合成年率的预售屋销量下降0.3%，至121.8万套。

　　全美地产经纪商协会(National AssociationofRealtors)周一公布称，10月份成屋销量下降2.7%。这个行业协会表示，

房地产业虽然仍很健康，但随着按揭利率的上升，该行业已经从迅速膨胀阶段进入增长阶段了。

　　据联邦住房贷款抵押公司(FreddieMac,FRE)的数据显示，30年期按揭贷款的平均利率上个月为6.07%，高于9月份的5.77%。

　　11月18日当周美国按揭贷款申请数量下降，受住房再融资业务滑坡拖累。按揭银行家协会(MortgageBankersAssociation)上周三表示，其按揭贷款申请指数降至635.4，较11月11日当周下降3.4%。

　　政府两周前公布的数据显示，10月份新屋开工数降幅较预期高一倍。10月份新屋开工数下降5.6%，经季节因素调整后折合成年率为201.4万套。建筑许可也出现下降，且创下六年来最大的降幅。

　　商务部周二公布的数据显示，美国东北部预售屋销量增长了43.3%，南部的销量增长了1.9%，西部的销量增长了46.9%。西部的增幅是自1981年12月该地区出现47.7%的增幅以来最大的一次。中西部的需求下降了9.5%。

　　房屋的平均价格降至286,500美元，9月份修正后的

房价为293,300美元。但价格中值升至231,300美元，高于9月份修正后的227,700美元。

　　10月底市场库存住宅数量预计达到了496,000套，以目前的销售速度算，这些住宅相当于4.3个月的市场供应量。9月份库存住宅数量为490,000套，相当于4.7个月的市场供应量。

　　基于未经季节因素调整的数据计算，10月份实际销售了111,000套住宅，高于9月份的101,000套。

　　(贾宝红 编辑)