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[世华财讯]美国6月份新屋开工数持平，尽管南部地区新屋开工速度回升，但其他地区新屋开工速度却有所下降。不过，已颁发建筑许可上升，因较低的抵押贷款利率吸引了众多房屋买家。
综合外电7月19日报道，美国商务部(CommerceDepartment)即日公布，美国6月份新屋开工数持平，经季节因素调整後折合成年率为200.4万套。5月份新屋开工数的初步数据折
合成年率为200.9万套，较4月份的202.7万套下降了1.1%。此前经济学家的预期中值为：美国6月份新屋开工数增长2.0%，折合成年率为205万套。
较低的融资成本，以及有关05年贷款利率可能上升的担心都刺激了人们的房屋购买热情。联邦住房贷款抵押公司(FreddieMac,FRE)的数据显示，6月份30年期抵押贷款平均利率为5.58%，是2004年3月份到达5.45%以来的最低月度水平。
美国政府公布的最新数据显示，5月份预售屋销量增长2.1%，折合成年率为127.1万套，成屋库存空置指标为4.2个月。由於在供给下降的同时需求不断增加，美国的房价日趋上升，5月份的平均价格为281,400美元，较上年同期的206,400美元上涨了8.2%。
因此，只要人们保持购房热情，房屋建筑商就仍会对房屋的销售前景保持乐观。全美住房建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders)公布，7月份单户型预售屋销售指数从6月份修正後的72降至70。该数字高於50意味着认为销售前景良好的建筑商多於认为销售前景不佳的建筑商。
此外，商务部即日还公布6月份美国建筑许可增长2.4%，折合成年率为211.1万套。5月份修正後的建筑许可为下降4.0%，折合成年率为206.2万套；修正前的数据为下降4.6%，至205万套。经济学家曾预计6月份建筑许可增长1.8%，折合成年率为210万套。
从地区来看，南部地区6月份新屋开工数增长11.4%，至100.3万套，5月份为下降11.9%。东北部地区下降0.5%，至18.5万套；中西部地区下降12.1%，至33.5万套；西部地区新屋开工数下降10.4%，至48.1万套。
该报告还显示，单户型新屋开工数6月份下降2.5%，至166.7万套。两户或以上的多户型住宅开工数增长14.2%，至33.7万套；五户或以上的多户型住宅开工数上升16.2%，至30.2万套。
全美范围内，估计6月份未经季节因素调整的新屋实际开工数为186,200套。未经季节因素调整的已颁发建筑许可为205,400套。
(马也坤 编辑)
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