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[世华财讯]德意志银行称尽管人民币最初升值幅度将可能非常适度，但市场对人民币进一步升值的预期将几乎必然加剧热钱大量流向中国房地产市场，特别是上海、北京、广州、深圳等大城市。
综合外电5月24日报道，德意志银行(DeutscheBank)在其研究报告中称尽管人民币最初的升值幅度将可能非常适度，但市场对人民币进一步升值的预期几乎必然加剧。此将导致更
多的热钱流向中国房地产市场，特别是上海、北京、广州、深圳等大城市，这些城市的二手房市场的流动性相对较好。
地产投资者可以做个简单的计算，假设租金收益率为5%，人民币年平均升值4%，不算杠杆作用，总的年投资收益将为9%。
加上抵押贷款2至3倍的放大效应，年投资回报将轻松地达到15-20%。再者，若抵押融资以美元或港元计，交易将因人民币升值，偿债负担减轻而进一步受益。
由于热钱大量流入中国房地产市场的预期将可能刺激中国房地产价格进一步上涨，因此一些中国地产股的股价将可能上扬。
当然，不同市场潜在的上涨幅度将因负担能力及政策改变等其它因素而不同。
德意志银行还称相信上海市政府在加强需求控制上面临的政治压力较其它市政府更大，基于此，建议投资北京、广州及深圳的地产股(相对上海地产股)更好。
(朱启红 编译)
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