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[世华财讯]鉴于资产经营水平以及盈利能力得到增强，穆迪将日本三井房产公司及附属公司三井房产国际资本公司的高级未担保长期债信评级从Baa3调升至Baa1，前景为稳定。
据穆迪方面10月29日报道，穆迪投资服务公司(Moodys InvestorsService)将日本三井房产（MitsuiFudosan）公司及附属公司三井房产国际资本（Mitsui FudosanInternationalCapital）公司的高级未担保长期债信评级从Baa3调升至Baa1，前景为稳定，并将三井房产
及其附属公司的短期评级从Prime-3调升至Prime-2。
穆迪调升其评级主要基于穆迪预期三井房产通过在房地产市场增强其竞争能力将提升整体的资产经营水平以及盈利能力，该公司并在快速地实施非资本密集型的商业经营策略。穆迪还认为，三井房产在中期内将维持谨慎的财务政策以提升财务实力。穆迪此次上调三井房产公司的评级源于在2004年8月9日将该公司列入考虑上调评级名单。
2003年东京中心地段的商务办公楼租赁市场出现空置率上升及面临租金下降的压力，而该市场正是包括三井房产公司在内的多数国内不动产商主要收入来源。出现这种状况主要因商务办公楼市场供远大于求，尤其在大型商务办公大楼上表现突出。然而，2004年随着日本经济复苏强劲以及不断改善的供求平衡使得写字楼空置率出现下降。穆迪认为该行业的盈利环境正出现好转。
三井房产公司总部位于日本东京，是日本主要房地产经营商。
(罗云 编译)
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