高盛预计美国房屋市场步入低迷时期的可能性加大

http://finance.sina.com.cn 2004年10月19日 06:52 世华财讯

　　[世华财讯]高盛经济学家认为美国房屋市场进入低迷时期的可能性正在加大。

　　综合外电10月18日报道，高盛(Goldman Sachs)经济学家表示美国房屋市场进入低迷时期的可能性正在加大。

　　据高盛的计算，目前美国的平均房价被高估近10%，而在东海岸及西海岸房价被高估的

程度更大。

　　据美国房地产业协会(National AssociationofRealtors)数据，2003年单家庭住房平均价格较2000年上涨22%至170,000美元。

　　该协会预测2004年平均房价将较2003年增长7%至181,800美元。

　　高盛资深经济学家JanHatzius认为一种情况是房价可能会立刻下跌；另一种可能是房价可能会在很长一段时间里波动不大。人们的收入及抵押贷款水平将可能逐渐接近至目前的房价水平。这将取决于经济的表现。

　　但目前似乎有一点较为肯定，即房屋开工率将会有一定程度的向下的压力。高盛预计2005年房屋开工率将减少10%至20%。2003年新建单家庭住房的存货率曾下降近20%，为自1995年来最大降幅。

　　(朱启红编译)