人民币汇率形成机制改革对房地产市场价格影响

　　人民币汇率形成机制改革对我国房地产市场价格有何影响？

　　人民币汇率形成机制改革对我国房地产市场的影响主要有：

　　(1)资金流入效应。人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观(至少可以得到额外的汇兑收益)，因此，将有大量的外资通过各种渠道进入 国内市场，股票和房地产等市场由于流通性较强将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和台湾市场表现得比较明显。尽管我国的外汇管制比较严格，但从2003年外资流入情况看，这种趋势也正在形成：近2～3年来，我国外汇储备增额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口呈扩大趋势，可能有大量的投机资金在其中。

　　(2)财富效应。由于资金充裕、股市上涨以及整体经济的景气，居民的收入水平将得到较大的提高，并进而刺激人们形成强烈的财富效应，所以，房地产将作为消费升级的主要焦点，得到大家的追捧，从而提升对房地产的有效需求。1985～1990年日元的升值幅度最大时也是股市和房地产市场的上涨幅度最大时期。

　　就本次

人民币汇率形成机制改革而言，

人民币升值2%既不会造成

房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。原因在于：人民币升值后，热钱流入将有所放缓；但这个幅度的升值也很难造成大量热钱流出，因为交易成本很高。

　　就具体分析而言，汇率调整后，由于那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓，这将对中国高端、外销型的房地产是个利空，有价格下调的压力。反之，对中低档房地产是个利好，因为中低档房地产的成本会降低，而原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上面来，增加其供应量。