专题标题文字

罗嘉瑞：这是一个很好的问题，我是很反对政府去减少内地人来香港的，因为大家都是中国人，香港也是中国的一部份，怎么可以减少他们来？你说得对，应当是开拓多一点香港旅游的设施，旅游的基建, 应该去多做一点酒店，多一点旅游的地方，多一点方便，这是对香港的经济发展其实是很重要的。我认为不应该减少自由行。
　　　不过说真的，香港政府在说研讨，我看他们就是说了不会做，其实自由行人数没有减少，还有百份之十多的增长，每一个月比起去年跟整年来说有差不多13%到15%的增长，所以我看不会有这个问题。不过在消费的一方面，尤其是在钟表、珠宝那方面就跌得很厉害，跌了差不多14%。我看可能跟国内的反腐方面有一点关系。
　　　不过其他的方面，比如我们一个很大、很有名的商场叫朗豪坊, 那边还有15%的营业额的增长。我们卖的是中档产品跟化妆品，内地的人很喜欢去那里购买的，所以我看现在问题还不多。香港的政府在说需不需要减少自由行，我看是多此一举的，不应当是这样, 应该发展多一点设施。

罗嘉瑞：我看酒店方面，应该有多一点地区建酒店。但是，酒店的收入比普通物业比如写字楼、住宅是慢一点。他们要卖地之前应该要预留建一些给酒店，给一点好的地点去建酒店，因为游客如果住到新界的一些地方，太不方便了，所以应该多一点。还有多一些地方让旅游巴士去停泊，还有就是这些商场那一方面，购物的地方，想一点办法，让它方便一点。

罗嘉瑞：我一直不停地在找地方，很多次也有下标，很遗憾就是没有买到。好像之前海洋公园酒店，本来是选了我们，我们投的时候没有别人投的，但后来又不知道说我们补地价不够什么的，又给了另外的人。

罗嘉瑞：不止我们的酒店，全香港来说，租客率跟这个房租都没有下滑的迹象，我看酒店还是不够的，因为香港的酒店去年差不多平均的租客率是90%，已经是全世界最高。

罗嘉瑞：过去没有投资住宅，也是因为过去二十多年我们在商业地产那一方面下了很多功夫，也跟在海外拓展酒店集团，没有多余的钱放在香港的住宅开发有关。同时我觉得这十年香港也是有点泡沫，所以没有用心去买。不过最近我觉得整个世界经过金融海啸，欧洲的问题都慢慢的解化了，慢慢的淡化了，香港这一方面我觉得也差不多开始朝稳定的发展，所以现在去投资大埔这个白石角的地。不过我们买的地，价钱比2009年的上一块，价钱便宜超过一半，他们买的时候是7500元每平方呎，我们买的3300元每平方呎。对我们来说，这个安全性是很重要的。

罗嘉瑞：其实价格比起两三年前还是跌了，因为香港政府在买卖税方面加得很厉害, 比如外国人买香港的楼宇是要给23.5%印花税，这是很贵的，只不过地产商给了买家补贴，所以其实已经跌了百份之20-30%。我们看到楼价跌了，但香港市民需求还是很重要，他们还是很想买自己的房子，现在香港其实有百份之五十的人都有自己的楼，他们还是想拥有。所以需求这么多，全世界的经济又开始稳定了一点，我们就不怕去投资下去了。我看楼市应该泡沬已经慢慢的散了，没有这么大的问题了。
　　我看下去，另外一个有问题的可能是美国，因为他们的经济会全面复苏，是应当不错了，到他们的经济太好的时候，他们会加利息。因为我们香港利息是跟美国的利息是联系在一齐的，所以他们加利息如果加的太厉害的，就会影响香港楼宇的价钱，可能再往下跌。不过我看现在美联储他们也是很小心的处事， 应该不会加得太厉害，所以我觉得香港已经到了应该可以一个再投资住宅的时机。

罗嘉瑞：我们很多好朋友，还有内地的地产商，做法是跟我们不同的。我将来不排除很多地方可以大家合作。比如东方资产跟我们成立了一个基金，我们在美国方面去买地，去发展地产。两方面大家都互补不足，用各自优点一齐去发展。
　　现在地产在内地大家都知道有一点问题，不过我看的是长远一点，我看的中国将来的发展是很好的。因为中国的经济我看在五年之内，是全世界第一。现在已经很接近美国了，而我们近期的增长率是比它们快两三倍的。

罗嘉瑞：我们大连的项目，卖出去是慢了一点。不过说真的，那个地点是全大连最漂亮最大的，没有什么问题。我觉得最重要的是买到好的地点，我看长远中国地产是很好的。不过当然你做什么地产都是有这个经济循环的，现在是可能需要调整一下，但长远是你买的地好也是没问题的。因为我们不是炒卖的， 我们是用实业的心态去投资的。这就是看长远一点，我们是完全没有问题。

罗嘉瑞：经过金融海啸之后2008年到现在，我看到美国的经济复苏是全世界最高的，它的地产也随着全面复苏了，大城市像纽约、三藩市已经很厉害，其它地方都也开始了。它们刚在开始复苏，所以我还看不到泡沬，我觉得现在全世界最好的投资是美国了。它的住宅已经复苏，现在商业地产跟着复苏，所以我们跟东方资产去进军商业地产去发展。

罗嘉瑞：他们（内地开发商）可能在以前内地发展地产容易赚钱，就觉得在外国（发展地产）是一样。其实是不一样的，要很小心的。我跟东方资产合作就是对方要比较清楚美国地方的政策，当地条例税务是跟中国、跟我们香港有很大分别的。
　　比如税的方面是很贵的，在美国税很高，它们每一个地方在城市里头要批准建什么是很严谨的，有时候是不容易的，公司买地的时候，跟开发时的用途可能会不一样，他们买的时候就要小心！这是有很多条例的。他们是经过一个（过程），每一个地区、城市里都有一帮人去决定。他们的规划可以一点一点改的，每年都改一次，下一次会有另外一帮人去决定。他们如果不喜欢这一间公司，他们就可以否决，那么你买了地就会出现问题了，这些我们做了很多年都知道。
　　所以可能他们（内地开发商）最好买现成的。现成的就没有这个问题。最好是多作比较，有时候我觉得他们（内地开发商）买的贵了一点。最重要的还是找熟悉的人一齐合作。

罗嘉瑞：我们要吸取历史的教训，就是一九八几年日本人大力进军美国的地产买了地，到现在他们还是回不了本，很大问题，很多都根本破产了。

罗嘉瑞：我看他们这个量化宽松方面，欧洲一定会进一步实施。货币供应增加的时候，地产在英国就会升起来了。你看到现在香港，在美国的量宽，中国的货币供应多的时候，地产就升起来。可能它的回报还不是这么好，情况还是不这么好。不过我看，如果欧洲下去没有大危机，（地产）都应当是不会跌下去，如果美国复苏真的是很好，也会帮欧洲复苏。
　　我们现在看的，主要是美国几个大的城市，他们回报还不高，不过是很稳定的。我还在看意大利，在大的城市，好像在西班牙，我看巴塞罗那应当是不错。它是一个是很国际化的城市。
　　英国方面楼市我觉得也开始很高了，不过英国是全世界最国际化的，所有的热钱都走到那边。俄罗斯的钱、中东的钱、印度的钱、马来西亚的钱、东南亚的钱，全部都在那边。英国将来是全世界我看最国际化的国家，伦敦就是最国际化的城市了。所以它的地产是高了很多，不过如果熟悉这地方的，还是可以投资的，只是住宅的价钱升的太厉害了。

罗嘉瑞：现在还可以，酒店、商业的楼宇还会升得很厉害。不过也是比较高了。