楼市新政遇上牛市:买房or炒股？任志强让你不再纠结？

①拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；③对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。
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远洋地产总裁：一线城市房价将涨10%

房贷降低后，楼市将是稳中向上趋势，新政有望带动需求短期企稳回升，化解二三线城市地产高库存风险。国泰君安表示，此次出大招预计也可推动销量加速改善。中金公司则认为，新政策可能会刺激地产销售增加5%。另有分析人士指出，如果未来二套按揭利率调整到基准，相当于名义房价下降约5%。有机构认为，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。但也有机构认为，对于投资性需求而言，如果只比较收益率的话，股市可能要比楼市更有盼头些。

任志强：我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。对于2015年的房市发展前景，任志强认为有利因素来自四方面，分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。

这个楼市回暖很重要。都说中国有三大调控政策，除了财政政策和货币政策，还得加上楼市政策。如今，三大政策全面导向救市，稳增长的主旋律不言自明。但到目前为止，财政政策虽然增力加效，货币政策虽然名为稳健实为宽松，但经济仍没有完成筑底，仍处在下行通道。因为新一轮的刺激“投鼠忌器”，不敢再像2008年的救市，大幅增加债务杠杆，求一时之快活。这就导致，公共部门的投资计划虽然很庞大，但实际执行的投资不多，因为没有杠杆支撑。既如此，公共部门继续加大基础设施投资，私人部门同时加大楼市投资消费，才不至使得政府公共部门的投资独木难支。

分析人士：此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在7、8月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。预测今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。

政策的调整应适应房地产市场的实际情况。去年以来，我国房地产市场出现深度调整，从过去房地产市场的供求关系总体偏紧，进入了现在总体趋于平衡、局部地区过剩的状态。在这样的情况下，将房地产调控政策不断优化、调整，把过去抑制房价过快上涨的从严、过严的政策取消，让其逐步回归到正常状态，更好地发挥房地产市场自身的规律，是合理的，适应了房地产市场的变化。

在一线城市以外的地区，库存持续攀升，市场整体存量大幅增长，而在这些地区，一来没有充足的改善型需求的购房者，二来这些地区对于进行投资的购房者来说，也看不到升值空间。尽管温和的政策环境对楼市而言是积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。
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短期内沪指有望突破4000点关口甚至更高，二季度创下新高后或将面临一次重大调整，判断这个时点需要密切关注债务风险的前瞻性信号。从去年11月份起开始至今，只有半年时间，而牛市是一个较为长期的趋势。不会刚出现半年就戛然而止。目前，沪指距离4000点只有一步之遥，未来很有希望突破这一关口。上证综指今年年底很有可能攀升至5000点左右，但这将是一个反复震荡的过程，阶段性的回调也是完全正常的。

南方基金表示，近期市场连续上攻，形成一波新的上涨趋势，赚钱效应也吸引大量资金入场，券商融资融券业务开始恢复性增长，为A股持续提供增量资金。目前A股市场风格偏向均衡，大小盘齐涨。预计在货币政策持续放松背景下，股市投资价值继续凸显，场外资金仍能保持流入状态，中长期A股仍有上涨空间和动力，风格上应保持均衡，以免错失轮涨行业。展望2015年，经济改革预期将深化，各路资金入场节奏不变，“改革牛”行情有望贯穿全年。行业上，可以重点配置二线蓝筹板块。

市场走好，带来了投资者高涨的入市热情。根据中国结算3月31日最新公布的数据，上周(3月23日至27日)，沪深两市新增A股开户数达到了166.92万户，创出历史新高。分析人士表示，股市好转，就会有储蓄资金进入股市；反之亦然。这对投资者而言是一个双向的选择。新转入资金大量增加，也从一个侧面说明投资者的投资热情高涨，活跃度不断提升。

东方证券数据显示，地产板块对地产政策的反应非常明显。除了2006年以来经济高涨及货币环境向好导致政策失效，其他时间的政策都对地产行业景气度的趋势变化产生明显影响，进而影响板块表现。可以说，政府的组合拳政策对地产板块的压制或提振效果较为明显。本轮地产政策将推动行业景气提升进而提升行业估值。

分析人士认为，对地产板块而言，虽有风险近忧，但中长期考量景气度向好无虞。首先，当前突破国内楼市瓶颈的关键在于“去库存”，而消费者需求恢复关键在于购买力，下调二套房首付比例后，未来政策方面还可能继续辅以利率政策配合。无论对房地产行业本身还是对A股地产板块，这都将构成明显提振，而需求的改善将带来上市公司盈利增长，反过来这对个股乃至板块估值也是一种支撑。