股市分析师集体警示房市风险

不管是需求在政策激励下跑步进入楼市，还是高收入人群投资楼市，这些本身都没有问题。关键是，房价上涨预期强烈的情况下，各类投机需求、短期炒作入市，这或许是近期深圳和上海等重点城市房价暴涨的重要原因。由于低成本、高杠杆，个人融资很便利，房价上涨能轻松覆盖成本，投机需求、短期炒作难以避免。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

“近期深圳、上海等一线城市房价大涨，南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动，房市正呈加速赶顶迹象，2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。”任泽平表示，这再次表明当前结构性和体制性问题难以通过总需求管理政策解决，改革是唯一出路。

从经济周期的角度来看，我对经济是非常悲观的。如果说一定要买房子，必须考察城市规划和商业圈前景。在一个危机到来之前疯狂买房子，无论是好的区域还是不好区域，房价将来是一定会下跌的。

当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天！

所有泡沫的本质和归宿都是一样的，巨大的史诗般的泡沫最终都将破裂。泡沫破裂的一条重要经济法则是货币泛滥和杠杆失控带来的自我麻痹心理。房地产市场对金融体系紧密捆绑，供给端和需求端都具有高杠杆属性。

中国的房地产市场已持续了16年的繁荣，但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣，从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会有滞涨和普跌的过程。既然房价已经成为货币现象，而货币的流动性要远远高于人口的流动性，货币说走就走，是很难控制得住的。