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毛 飞
近日，根据建设部提供的数据，我国今年前八个月的商品房价格大幅度上涨，平均房价同比增长13.5%，是1996年以来全国同期最高增长幅度。房价如此飚升，已经引起了中央的高度重视。
从今年年初至今，中央与地方各级政府在遏止房价上涨方面下了不少功夫：土地紧缩、信贷紧缩、信息公开……种种政策手段都在向消费者传达同一个信息——房地产市场即将降温、房价将会基本稳定。不过，面对政府的各项调控政策，房地产开发商们顽强地坚持“房价必涨”的论调——政府的宏观调控必将增加房地产开发的成本，再加上钢材等原材料价格的上涨，商品房的造价只升不降，价格非涨不可。
其实，开发商们的“成本增高论”基本上是胡扯。众所周知，中国房地产业的利润率远远高出6%～8%的国际水平，连利润最低的安居工程都能安享10%以上的利润率——如此之大的利润空间，让消费者无法相信开发成本的有所增加能够成为开发商涨价的充分理由。
熟悉市场规律的人都知道，真正决定价格的不是成本，而是消费者对价格走势的预期：如果消费者相信房价会趋于稳定或下降，他们就不会急于购买，而会选择静观其变，失去了消费者需求的刺激，房价自然会降下来；反之，只要消费者坚信房价会涨，就必然选择尽快购买，于是，短时间内消费者需求的积聚攀升自然会带动房价的上涨。因此，对于政府与开发商之间的这场“房价”之争而言，决胜因素全在消费者的“一念之差”——谁胜谁负，就看消费者相信谁。
要消费者相信政府平抑房价的实力，就必须拿出实际行动来。“圈地运动”式的房地产热发展到今天，已经几乎形成了“房地产要挟国民经济”的困局；开发商靠贷款建房、消费者靠按揭买房的市场交易模式让银行处于高风险状态之中，而银行偏偏又关乎整个国家的经济安全。在目前的市场情境中，平抑房价、压缩房地产市场很有可能造成整个国民经济的波动；面对未来高度不确定的经济前景，政府要有壮士断腕的勇气。
如果消费者对平抑房价的政策信心不足，他们自己也无力也无心与开发商们对峙；对于开发商的“涨价”预言，他们只有深信不疑。尽管居高不下的房价可能让他们不堪重负，但笼罩在“涨价”的阴影中，消费者们还是不得不争先恐后地涌入购房大军中；于是，需求集中爆发，房价真地涨起来了。
所以，要真正遏止房价的畸形上涨，政府要做的第一件事——也是最关键的一件事——是重建消费者对政府的信心。只有存在信心十足、预期乐观的消费者，房价才有降下来的可能。
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