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邹蓝
2003年下半年，上海房地产市场出现怪现象。房价持续上升，房租却明显下降而形成对照。明眼人知道，投机的炒房哄抬房价，实际需求并未增加，反因房子供给增多而相对减少，租金不得不降低。买房者有的有实际需求，有的只作为投资。市场的投资行为总是存在的，但是投资者大量进入时，房价信号肯定失真。一旦击鼓传花游戏停止，最后接棒者无法承受，只有金融机构托底。这种游戏放大金融风险，为此央行在2003年缩紧对房地产开发的贷款。
在全国东中西均闪动身影的温州购房团，在上海和各地影响很大：几十人一帮，几千万几亿出手购买房产囤积居奇。各地政府却开始警惕起来。温州人一到，房价非理性上涨。他们买房作投资，只等涨价就倒卖。本无市场前景的房地产，该被市场自然淘汰。但温州购房团发出失真市场信号，扰乱当地的市场过程，进一步误导资源配置，将小病捂成大病而更难医治。基于如此认识，不久前杭州在全国率先向温州购房团下达"封杀令"。
江苏徐州也吃过温州购房团的苦头了。据反映，"他们所到之处，就会一举拿下大量房产，但不进行经营，仅仅只是用来'炒'，最终导致楼盘或商铺价位大幅度攀升。"无疑这会加大经营成本。在经济不发达地区，这必然大大提高经营风险，抑制经济发展。
住宅价格被哄抬，则是剥夺中低收入人口拥有自有住宅的权利的劫贫济富，违背政府政策和社会正义。更重要的是，无房者的住房需要依然是政府负担，地方政府需要建设安居房。香港特区就花钱提供廉租房，英国政府为此伤脑筋而要在2006年度预算中投入6亿镑为低收入阶层提供他们买得起的房。任由投机者炒房，居民利益被剥夺而政府必然在以后付出代价。建设部副部长刘志峰指出"沪杭房价上涨过快"后，浙江各级政府迅速作出反应。杭州规定，对炒作商品房期房转让的，提高期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20%的个税；对购买高档住宅的实行3%的高税率；个人转让自用5年以上、且是家庭惟一生活用房所得，免征个人所得税。
上海高价房比重上升以及房价涨幅偏高，与投资性购房不无关系。国际警戒线是20%，上海购房作投资的比重已近17%。炒房作为投机，使房地产背离消费功能。投资性购房过多就拉升房价，但没人接手而低价大量脱手则又会诱发房价大跌，影响房地产市场的平稳发展。有关温州资金从上海楼市撤出的消息一传出，上海房地产商就惶恐不安。2003年底果然出现高价房价格下滑，上海房地产出现拐点。
市场有一些投机活动有助于活跃市场，但过度投机必然让市场付出重大代价，中国证券市场就是最好的例子。不过有温州人托底的地产开发商已经赚了，管别人的呢？为不让市场混乱，政府该下手规范。如购置第二套房子的，提高贷款利率。
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