没有岛外客，市区人口仅13万多人的三亚几乎没有开发房地产业的必要。即便是普通的商品房开发项目，70％至80％的买主也来自岛外。

　　20世纪90年代初，到三亚炒楼就是淘金。持续仅二三年的开发热潮之后，三亚房地产成了烫手山芋。近一两年，一些房地产开发商重把目光移向这里。今年上半年，三亚房地产投资增长9倍，35幢停工多年的“烂尾楼”已经或正打算“穿衣”。

　　三亚房地产开始有戏。

　　“三亚自然资源得天独厚，是中国其他城市无法比拟的。”卓达集团冲着这来。去年，卓达在三亚投资占地36万平方米的“中国热带雨林度假村”，并将进行院士园、温泉度假村、热带植物园等8个项目开发。

　　卓达集团总裁杨卓舒说：“只要把三亚六大优势说出来，就能把三亚的房子卖出去。”

　　房地产开发商看中三亚的六大优势分别是：中国唯一热带滨海旅游城市；联合国公认最适合人类居住的城市，空气质量世界第二；长寿之乡，据统计，三亚人均寿命超过80岁；最好的康复中心，许多疾病在这里可自然康复；天然大温室；丰富的海岛旅游资源。

　　到三亚旅游或是购房的岛外客同样被这些优势吸引。岛外客到这里购房作为休闲度假、人居养老的占购房者四五成；还有一部分购房者则是作为置业到这里购买房产。

　　“很多住户住几年了，还不知道三亚的夏天是什么样。”三亚丹州小区管理人员说，每年都看着很多住户像候鸟一样在三亚和原居住地之间穿梭。这个小区70％至80％的商品房被外地人买走，住户每年最多在这里待上四五个月，他们离开后，房子交由小区物业公司统一管理。

　　在三亚买商品房，还买酒店。未竣工的三亚温泉海景大酒店是三亚首家推出的产权式酒店，酒店客房采用公寓楼户型设计，客户每年可免费入住8天，其余时间交由酒店统一经营，满足了客户休闲度假和置业投资的要求。最近，又有几家产权式酒店和产权式公寓楼在三亚湾开工。

　　最近两三年，三亚游客数量一直以两位数增长。

　　在三亚酒店客房目前尚未供不应求的情况下，一批高档次酒店又在三亚相继开工。投资商看好即将开通的粤海铁路、三亚日渐改善的城市环境和丰富起来的旅游项目。

　　丽景湾大酒店、大东海休闲会馆、亚龙湾歌剧院、总统酒店、金凤凰酒店、海航度假中心二期工程、三亚珠江国际度假酒店等7家高星级酒店今年内陆续在亚龙湾、大东海和三亚湾开工，预计两三年内可全部建设营业，客房总量达1528间。

　　在长寿之乡建康复中心。三亚被称为天然大氧吧，负氧离子比北京高8倍，对心血管病、高血脂患者有较好疗效。

　　据三亚市有关方面介绍，三亚湾将建高档次康复中心。三亚卓达集团将在投资的兰花温泉度假村建中国中医中药博物馆，并将在三亚投资建设疗养基地。

　　三亚的空气、阳光、海水、沙滩，是这个城市最为傲人的资源。靠着这些已经越来越稀有的自然资源，三亚旅游度假房地产正蓄势待发。

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